弹药渐充足上市房企再掀圈地运动

进入5月，上市房企的拿地步伐骤然加快，新一轮的“圈地运动”已然开始。　　上周，富力地产经过89轮竞价，以高出起始价2.42倍的价格将北京广渠门外10号住宅用地收入囊中。几天后，又通过协议转让的方式、以7.5亿元的价格获得广州从化市温泉镇温泉村一块综合住宅用地。　　万科也在短短十日内先后在无锡和佛山拿下两幅地。本月中旬，保利以3.85亿元的底价拿下北京密云云水名苑居住项目用地，该地块是今年来北京土地市场交易中面积最大的地块。　　事实上，此轮圈地活动自3、4月楼市回暖后便窜出苗头。4月份，碧桂园、金地、绿地、SOHO中国、汤臣等知名企业纷纷出手，或从一级市场竞价，或在二级市场收购。其中，尤以上市房企表现最为活跃。　　“就土地市场而言，近期的激烈竞价再次肯定了市场的回暖。”易居房地产研究院分析师张秀琴认为，此次土地市场的升温主要原因有：一方面，3月以来的楼市“小阳春”给开发商回流了足够的买地“弹药”；另一方面，近几月来银行信贷的有所放开，也为大型房企注入了充足的流动性；加速推地、延缓土地出让金缴纳期限、启用土地预出让制、闲置两年以上的土地可暂不收回土地使用权甚至土地闲置费还能减半等地方政府的新举措也对土地交易的活跃也起到了推波助澜的作用。