报告预测未来三月新房价格或将领跌房地产市场

⊙记者 于祥明　　6月8日，通过对三年半市场数据的监测统计，北京链家地产发布的一份最新分析报告预测，未来三个月北京新房市场或加速回落，降价幅度或将进一步加深，由此带领整个房地产价格下调。　　据链家地产统计，5月北京二手房成交均价为18650元/平米，相比4月份的20154元/平米，降幅为8%左右，而5月北京新房成交价为35630元/平，相比4月份成交价格36749元/平下降3%左右，新房降价幅度弱于二手房市场。　　“下阶段新房房价降幅有可能进一步加深，并领跌整个房地产市场。”链家地产副总裁林倩说。　　据分析，2008年房价下行期间，新房价格的下降比二手房晚三个月，但降幅要明显得多。即2008年6月二手房价格12206元/平米，环比降幅为3.1% ，而新房市场直到9月份才开始下跌，下降幅度高达21.9% ，达到14294元/平米。　　“由此可以看出，一般情况下，新房下跌周期会有所滞后，但跌幅会更为明显。”林倩说。　　就
成交量来看，分析报告指出，5月份全北京纯粹的二手房交易(去掉经转商)在8000套左右，环比降幅74%左右。而新房住宅5月份成交6269套，去掉经济适用房以及限价房，共计3956套，环比降幅55%左右。新房成交量下降幅度小于二手住宅。　　据分析，未来一段时间内，在新房与二手房之间，无论从单纯的购买力方面，还是贷款及首付成本方面，都会表现出更明显的差异性，而这种差异性会让新房价格在市场观望期加速回落。　　报告分析，2010年北京存量房的规模在495万左右，如果换手率为3.6—4%，那么成交量每年在18—20万套左右，即每月成交量为15000套左右。　　然而，目前二手房成交量已萎缩到8000套/月，比正常预估值减少了7000套。也就是说，“目前市场上47%左右的需求是被抑制的，这些需求必然作用在未来的市场上，所以二手房未来的成交量将会平稳上升。”林倩说。