张宏伟：房产税对改善型购房者影响较大

1月28日凌晨消息，针对周四晚间刚刚公布的上海房产税试点，上海华燕资深市场分析师张宏伟分析指出，房产税的推出，对中小投资客和改善型购房者影响较大。　　他认为，房产税出台的时间正好处于楼市淡季，时间点选择较好，考虑到了市场的接受程度，能否产生效应还需要一个缓冲期，短期来看对楼市不会有大的波动。　　另外他认为，从房产税开征的税率来看，0.6%的税率，对超出面积部分进行征收，这样的征收结果还是可以承受的。比如一套200平方米的住房，超出20平方米面积的部分，按照0.6的税率征收，计算下来费用较少，对于购房者来说是可以承受的。目前来看房产税还只是处于试点阶段，未来或将调整税率，覆盖面也将会加大。　　从房产税对于楼市的影响来看，对于中小投资客和改善型购房者影响较大，因为这些人群经济承受能力较低。另外一方面，无论是房产税还是国八条，总体来说都是打压楼市调控，但是政府在调控方向上似乎对开发商还保留了一手，目前来看开发商资金链还比较宽裕，观察近期出台的楼市政策，政府都没有考虑加大商品房供应量，而整个市场商品房供应还处于一个紧缺状态，而刚性需求还比较旺盛，导致市场过热。