中体万通三亚项目雨过天晴

在沉寂一年多后，中体产业(600158.SH)与万通地产(600246.SH)合作的三亚奥林匹克湾项目获得重要进展。10月31日，该项目中的奥林火炬广场完工。作为三亚奥林匹克湾先期启动项目，这一进展意味着，今年以来外界对于该项目前景的质疑将不复存在。　　此前，外界的质疑主要集中在，该项目签订意向开发协议已经一年有余，但是尚未与政府签订土地出让协议。期间，该区域地价上涨幅度很大，外界担心，之前的开发意向协议有可能作废，两家公司会失去开发该地块的机会。去年海南省暂停全岛土地交易后，这一担心更是达到了顶峰。　　三亚奥林匹克湾项目位于三亚市海棠湾，是海棠湾国家海岸规划的重要组成部分。该项目占地2200亩，规划建筑面积达35万平方米，包含文化、运动、会议、度假以及度假区滨水高尚商业区五大功能区。　　《财经》记者获悉，该项目获得了来自海南省与三亚市政府的极大重视，一直积极推动该项目尽快开工，但是，该项目尚未获得土地证件，其主要原因是，该项目占地面积庞大，该区域没有足够的建设用地指标。　　在当日举行的竣工仪式上，海南省政府与三亚市政府高层官员悉数出席，体现出对该项目的重视。“这个项目对三亚以及海南省是一个重要的文化遗产项目，对于海南意义重大，不是一个商业项目，因此，不应该让土地建设指标成为一个障碍。”海南省副省长姜斯宪说。　　姜斯宪表示，从现在看，2200多亩的用地指标未必在一年之内解决，对于有必要先开工的地块，可以先解决指标。不着急开工的部分就慢一点。“未来，这些土地都要进入公开市场公开出让，但是，考虑到该项目的意义，这个项目的入市应该依法合规，有利发展，价格合理。”他说。　　据记者了解，该项目意向签订之时，交易估计16亿，每亩单价60万元。如今，该区域土地的价格已经升至400万元/亩。　　这是中体产业与万通地产的首次联手，2009年3月，两家公司与三亚市政府签署合作开发三亚奥林匹克国际村的协议，约定在三亚市海棠湾投资、开发、运营三亚奥林匹克国际村项目。当时，虽然海南岛国际旅游岛规划尚未获批，但是，这一意向合作协议的公布，仍在资本市场形成较大憧憬，一度引爆两家公司的股价。　　2009年6月，中体产业与万通地产共同组建三亚中体万通奥林匹克置业有限公司作为项目公司，注册资本为5000万元，股权比例为，中体产业46%、万通地产44%、国际奥委会及中国奥委会各占5%，项目案名由三亚奥林匹克国际村改为三亚奥林匹克湾，总投资为52亿元，整体计划开发7年。根据初步规划及国际奥委会的要求，该项目实行分期开发建设，每期建设周期不超过4年。　　根据当日公告，自意向书签署之日起一年内,如公司或项目公司未能依法取得项目用地,意向书自动终止。然而，自此之后，该三亚项目陷入沉寂，迄今，据《财经》记者了解，该项目目前还没有与政府签订土地出让协议，但是相关土地的征地工作已由三亚相关部门完成。考虑到土地证件尚未获得，该项目低密度住宅部分还无法开工，但是大量的配套公共建筑可能先行开工。　　中体万通奥林匹克置业有限公司董事长吴振绵表示，在该项目上，将借此尝试长期持有，倾力发展复合型项目，这个项目非常符合公司的产品转型。虽然投入时间长，回报比较慢，但是收益会比较稳定。而冯仑则表示，三亚项目有高端的度假产品，还有一些商用物业，这均符合万通地产的商业模式。这个项目在万通地产的整体投资规模中并不大，未来，公司三分之二的精力还会集中在京津两地。　　（主管编辑 马克 网络编辑 张春辉）