房产网站做金融 看起来很美

房产网站做金融 看起来很美
房地产金融，这个普通消费者依旧云里雾里的词汇，突然变成房产互联网公司言必提之的时髦话题。搜房在入股世联行和合富辉煌后，特意强调了与二者在房地产金融领域的合作。一面出资3亿，与合富辉煌成立金融合资公司。另一面，开始和世联布局P2P金融业务。搜房借助线下资源大举进军房地产金融，易居也几乎同时推出了P2P房地产金融平台——房金所。易居网贷和乐居网贷是房金所平台推出后两款率先上线的金融产品，并由新浪、易居中国、众安保险和新浪支付联合背书。房地产金融，并非互联网的新鲜产物房地产金融，对于线下的中介和代理机构，并不陌生。其中最常见的场景是，购房者通过中介机构买房，中介机构会向购房者介绍银行的贷款业务，并从中收取一定的服务费。链家、我爱我家在这一块业务上都颇具规模，
腾讯科技了解到，单链家一家给银行介绍的贷款业务就占到北京二手房贷款总量的40%。除了撮合银行和购房者的贷款需求，也有一部分线下机构直接杀入到放款环节。在P2P贷款兴起后，21世纪不动产通过P2P的方式融得资金，
然后再面向购房者开放房产抵押贷款业务。2013年21世纪不动产金融业务营收3680万元人民币。除了二手房中介，新房代理公司在房产金融上的尝试也已经小有规模。以搜房入股的世联行来说，世联行推出的“家园云贷”主要帮助购房者解决首付款的需求。根据世联行年报数据，针对世联行代理楼盘购房业主的金融服务“家园云贷”实行半年，放出贷款总额1.5亿元，收入达到890万元。世联行表示，该业务今年第一季度推进顺利，基本上完
成了80%的世联已布局的城市推广。分析人士指出，虽然购房者普遍的需求是按揭贷款，但只有6%-8%利息的按揭贷款连商业银行都没有太大动力去做，相关房企更是分不到太多肉吃。而“以旧换新”的抵押贷款因为利率更高，相对利润空间更大，因此二手房中介机构提供的金融服务大多在抵押贷款上。另外一个比较成规模的金融服务，就是上面提到的世联行目前在做的首付款分期业务。在部分地区，购房者可以通过世联的“家园云贷”方案申请首付款分期，使首付最低降至一成。而这部分首付款贷款的利息基本由开发商垫付，等同于变相降价，因此购房者申请的意愿很强。互联网公司做房产金融，看起来很美线下的房产服务机构在摸索中不断尝试房产金融可能的形式。线上的房产公司也急切地杀入到这个市场。当搜房和易居这些房产信息平台，通过房产电商逐渐切入到新房的交易环节之后，介入金融服务也成为可能。此前，搜房的房地产金融平台，只负责撮合银行与购房者的交易，并没有用自有资金或者众筹资金给购房者放贷。受限第三方牌照和资质的问题，线上互联网公司虽然
看好房产金融的市场，但真正能做的业务并不多。搜房入股世联行及合富辉煌，显然早做好打算要解决这个问题。合富辉煌在去年取得了小额贷款公司经营牌照，并于同年6月成立了保来小额贷款有限公司。搜房与合富的合营公司成立后，保来小额贷款有限公司将转让予合营公司。
那么搜房通过这个合营公司开展小额贷款业务就变得顺理成章了。而合富辉煌接受搜房入股后，合资公司将得益于搜房的资金。合富辉煌董事长扶伟聪表示，“虽然此前合富辉煌获得了小额贷款的牌照，但受到注册资金的限制，业务量有限”。扶伟聪表示，他期望透过与搜房的合作，涉足更多产品及合作范畴，将金融经营业务规模做大，也打算在今年晚些时候推出更多金融类产品。至于往后究竟该发展什么产品，搜房CEO莫天全似乎也没有清晰的规划。他
认为房产金融还处于早期摸索阶段，至少需要半年才能摸清发展方向。按照莫天全的表态，目前合作双方在房产金融业务方面还处于“先搭台”阶段，对于双方合作能给搜房带来怎样的利润回报，短期内很难抱有太高预期。再
来看易居在房产金融的打法，房金所由易居和新浪支付联手打造，通过P2P的方式满足购房者的首付款需求。想买房但首付不够，又不想和亲戚朋友开口？房金所解决的就是这部分购房者的需求。目前房金所投资列表中只有7月18日上线的“易居网贷”和“乐居网贷”两款理财项目，融资金额皆为50万元。根据房金所的表述，易居负责提供项目，新浪支付提供账户托管与支付服务，而众安保险的角色是作为贷款合同的保险人，对出资人的资金安全提供保险保障。众安保险相关负责人表示，保险责任范围为借款期限内的利息及本金，保险费由房金所承担。但行业分析人士指出，保险公司不可以提供担保服务，
所以保险公司在中间的角色不能完全充当担保公司，如果真出现问题，并不能兜底风险。尽管房产互联网公司高调打出“房地产金融”大旗，但具体怎样设
计产品，怎样规避风险，各家都没有清晰的规划和思路。房地产金融对互联网公司来说，还属于看起很美的阶段。