银行全面取消7折房贷利率 在房地产调控的大环境下,不仅二套房、三套房房贷收紧,首套房房贷优惠也在悄然“缩水”。今天上午,记者从京城多家银行证实,目前多数银行已取消对于首套购房贷款利率7折的优惠。 记者从工、农、中、建、中信等多家银行了解到,这几天,各银行已陆续接到了总行的文件。无论是首次购房,还是买二套房,新政策都要求:提高首付比例,减少房贷利率优惠。 接近中信银行的一位消息人士告诉记者,该行近日下发新规,从今年国家对房地产调控至今,首套房贷利率已从7折、8折,调整到了现在的8.5折。 记者调查 首套房贷利率银行折扣各异 据了解,目前,各家银行对房贷首付比例的要求相差无几。而在首套房贷利率上,京城开设房贷业务的20多家银行中,多数已经取消了7折优惠利率。 不过,并非所有银行都是“一步到位”,统一到了8.5折以上或者基准利率,部分银行对于资信好的客户,还能给予7.5折的优惠利率,比如花旗银行等。但对于普通客户而言,7折房贷已基本“绝迹”。 即便如此,在具体操作中,购房者要想申请到7.5折利率并不容易。由于银行要求申请房贷者提供收入证明,对其资产状况进行严格的审核。对于大部分客户而言,实际申请到的多数为8.5折以上的优惠利率。 业内人士建议,申请贷款时可以多问几家银行,选择利率相对优惠的银行。 只影响新房贷客户老客户不变 首套房也贷不到7折利率,此前已经享受到此优惠的老客户会不会同样受影响? “对于调整之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说,目前利率执行标准不变。”银率网分析师表示,本轮各银行调整“首套房”贷款利率,影响到的人群主要是银行新增房贷客户。 原因分析 与调控无关银行为了多赚钱 对于首套房的贷款利率,银监会及人民银行规定,在基准利率上最多可以下浮30%,具体下浮多少,由银行自行确定。 一位不愿具名的银行房贷部负责人向记者透露,7折利率对于银行来说,基本不赚钱。银行此次收紧和宏观调控政策无关,只是为了提高自身利润。 除了取消7折优惠房贷利率外,一些银行近期还在内部优先安排收益高的贷款,比如经营性贷款、消费类贷款等,因为这些贷款可以上浮利率。 帮您算账 贷款百万20年多还利息11万余元 对于首套房的购房者而言,贷款利率由7折提高到8.5折,意味着贷款利息和月供都明显增加。 据计算,假设贷款100万元,期限20年,按现行5年以上贷款基准利率为5.94%计算,以7折利率和8.5折利率作对比,月还款额相差483元,20年总利息相差11万多元。 贷款100万元、20年利率、月供及总利息额对比 利率 月供(元)总利息额(元) 7折利率4.158%6143.38474411.628.5折利率 5.049%6626.66590397.45 总利息差额(元) 115985.83月供差额(元) 483.28 制图/毛京东 市场影响 或将刺激购房需求提前释放 伟嘉安捷相关负责人表示,当前,二套房贷利率上调为基准利率的1.1倍以上,三套房停贷,在这样的“环境压力”下,首套房仍能有8.5折的优惠,购房者的心理上还是能够接受的。 该负责人认为,房地产市场调整已逐步稳定,房贷利率要调高的这种预期,反而会刺激那些目前正在观望、有潜在购房需求的群体抓紧“出手”,使得购房需求提前释放出来。房贷市场经过一段时间的低迷之后,近期有望“触底反弹”。文/记者张焱张媛
北京多数银行首套房贷利率优惠调整8.5折
时间: 2024-09-21 04:09:12
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深圳5大银行取消首套房贷利率优惠消息跟进
本报记者今早求证,建行或将提至基准利率1.1倍,其余银行说法不一 羊城 记者李薇.周敏报道:今早有媒体报道,春节后在深圳购房,将无法享受到任何贷款利率优惠,中农工建交等五大银行的深圳分行均出台新规,对首套房贷款利率停止优惠政策.加上此前已率先收紧的深发展.招行以及多家股份制商业银行,节后深圳首套房贷利率优惠将"绝迹". 今早,羊城晚报记者为此向深圳各家银行求证.建行深圳分行的工作人员明确表示,从1月下旬起,建行对一般客户的首套房贷利率普遍提高到基准利率的1.1倍,只有极少数的特殊客户可
外地招行首套房贷利率上调至8折北京未接通知
针对外地招行首套房贷利率上调至8折的报道,招行北京分行昨天表示目前没有收到此类的通知,继续执行首套房贷利率7折优惠的政策,二套房贷利率仍上浮10%的规定. 据报道,招商银行南京分行下发通知,明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折,在认定上以家庭为单位,但如果首套房贷还清,再贷还是认定为首套房,11月9日起执行.至于此前已经享受7折利率优惠的客户是否也会统一为8折,招行未给出回复. 优惠政策变动前后,对贷款人会有何种影响?以贷款人向银行贷款90万元.期限30年.等额本息还款法计,如果利率享7
部分银行首套房贷回归基准利率
本报讯(记者熊焱)银行房贷政策收紧效果正在深化.记者上午获悉,此前一直对房贷业务青睐的部分股份制银行,开始全面收紧首套房贷利率优惠. 各大银行在国庆长假后纷纷执行新政,记者发现,首套房贷款除了首付比例严格控制在3成以上外,大多数银行还在贷款利率.贷款申请人资质等方面不同程度提高了申请门槛.光大银行一家支行的个贷人员上午告诉记者,在9月前光大银行实行对首套房贷款利率8.5折,有的vip客户可能还能拿到更低的折扣.不过国庆长假前由总行下文,全面取消利率优惠,对个人首套房贷统一执行基准利率. 目前不少
多家外资银行上调首套房贷利率
作者 杨斯媛 <第一财经日报>2月24日从花旗.渣打.东亚和星展银行外资法人银行了解到,几家银行已经上调了首套房贷利率,贷款首付比例不低于三成.其中,花旗和渣打银行的首套房贷利率最低为9折,东亚和星展银行首套房贷利率则执行同期同档次贷款的基准利率. 记者还从汇丰银行相关人士了解到,该行目前正在制定新的个人房贷执行政策,预计首套贷款利率也将有所上浮. 此外,花旗.渣打.汇丰.东亚和星展银行的第二套房贷继续执行基准利率至少上浮10%,首付不低于六成.第三套房贷则继续暂停发放. 一外资法人银行相关人
工行取消首套房贷利率7折优惠建行提高首付比例
继中行.光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后,工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列.记者昨天获悉,工行.建行已向全国各分行下发通知,进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠. 昨天,建行北京某支行个贷经理向记者证实,上周五已收到"4月1日起调整房贷政策"的文件.文件规定,建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折,若首付两成只能打8折.工行北京一支行客户经理也表示,上周五收到通知,要求从4月1日起,首套房贷款首付两成至三成利率8.5折,首付三成以上则利率8折.这意味着工行正式取消了首套
京多家银行收紧首套房贷利率
(记者苏曼丽赵谨) 在信贷紧缩,多家银行按揭停贷的局面下,首套房贷款优惠利率终于首当其冲被取消.继民生.光大明确取消首套房的8.5折利率优惠之后,昨天,中国工商银行也正式下发通知,取消首套房8.5折利率优惠,全面执行基准利率.据记者了解,招行和中行的部分支行也开始实行首套房基准利率.此外,浦发.兴业.深发展首套房则只能享受9折优惠. 工行执行基准利率 "昨天还可以8.5折,今天就已经不行了,上级已经下发正式文件,执行基准利率."工行支行个贷经理称.记者昨天从中介也证实,目前工行已经取消
建行在京上调首套房贷利率
本报记者 高晨 昨天,记者从北京建设银行个贷中心了解到,建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍.记者就此向建行北京分行证实,得到的答复是,该行根据各贷款客户的不同情况,实施差别化贷款利率政策.此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率.至此,北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行. 记者以客户身份咨询了建行多个网点,个贷经理均告诉记者,首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍.申请贷款者如果希望尽快放款,则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍. >>
工行取消首套房贷利率7折
多家银行执行首付多折扣多政策 本报讯工行已取消首套房7折利率优惠,若首付三成以上,贷款利率最低可优惠至7.5折:若首付只有两成,利率须8.5折. 此外,二套房贷利率此次也水涨船高.以前工行对优质客户能给予7.5折的优惠利率,现在最低也只能给到8.5折.工行对"二套房"的认定一直采用业内趋严的标准,不仅以家庭为单位,而且无论以前的贷款是否结清,都纳入计算范围. 而一家建行个贷部客户经理上午告诉记者,目前首付三成7折利率基本拿不到了,如果想要拿到比较好的折扣,可以首付四成.不过已经申请过贷