与碧桂园一样坚定的雅居乐坚持“农村包围城市”

理财周报见习记者 彭洁云　　雅居乐地产实际控制人陈卓林及其夫人陆倩芳持有59.43％股份，市值170.19亿元　　从城市辐射农村，还是从农村包围城市，是两种完全不同的策略，陈卓林毅然选择了后者。　　1992年雅居乐起步于中山，主攻中高档房产，引得港澳买家纷至沓来。在中山相继开发的雅居乐花园、中山雍景园等楼盘不仅托起了中山房地产在香港的知名度，而且成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。据说，最厉害的时候，雅居乐占据了中山房地产市场70％的份额，而香港买家占中山雅居乐业主的95%。　　在“农村”掘得第一桶金后，陈卓林便迅速将重点转入中心城市——广州。　　2002年开始，广州雅居乐花园、南湖半岛花园、南海雍景豪园、花都雍华廷四个超大型房地产项目全面启动，雅居乐正式挺进广州。　　虽然进入广州，但陈卓林并没有立刻在市中心圈地开发，而是仍然将眼光落在郊区，直到2005年，陈卓林才出击佛山的市中心用地。　　在这一点上，雅居乐走的路线与碧桂园如出一辙。郊区开发最大的优势特点就是占地规模大、拿地成本低、高速度造城。　　广州雅居乐花园是雅居乐广州开发的首个旗舰项目，2002年一次性开发了30万平方米，并在一年内全部消化。2004年广州雅居乐花园也凭借7.2亿的火爆销售业绩登上华南板块上半年的销售冠军宝座。　　这些占地规模大的项目可供开发的周期也很长，外部环境也发生了很大的变化，特别是随着城市扩容，原本城郊的项目已经逐步进入核心区。例如雅居乐在广州番禺的项目，已经进入规划中的城市第一商圈。　　由于在郊区，促成了雅居乐的多元化发展，不仅仅是建楼盘别墅，而是拥有各类设施的大型生活社区。目前，雅居乐的业务范围已由房地产拓展至高尔夫球、物业管理、酒店管理、国际贸易、家具产销、饮食娱乐、装饰工程、苗圃种植多个行业。雅居乐长江高尔夫球场吸引大批香港度假型买家，曾被国际高尔夫球权威机构评为“世界500最佳球洞”之一。 　　转发此文至微博