退房率仍在正常范围开发商捂盘避免退房潮

本报记者 刘 勇 北京报道　　6月25日，有媒体报道，4月28日开盘的绿地集团新里·西斯莱公馆有11套房出现了退房记录。　　而6月8日，绿地集团宣布，6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。　　由此，房价下跌引发退房潮的报道便出现在各大媒体上。　　事实上，退房有着多种原因。全国房地产职业经理人联盟副秘书长姜炜向记者表示：“虽然房价有所松动，但是并没有房价大规模下降的预期。目前应该不存在因为房价下跌退房的情况。”　　退房率仍在正常范围　　绿地的新里·西斯莱公馆一期于4月28日开盘销售，共推出1060套房源，截至6月25日卖出1056套房源，网签是858套。绿地采取了低价开盘的策略，新里·西斯莱公馆售价为1.85万元/平方米左右，比周边在售的住宅项目低2000元/平方米。　　记者了解到，新里·西斯莱公馆是上海绿地在北京的第一个项目，开发商与大兴区政府协议项目将低价入市。因此，虽然新政出台后北京市场交易量持续低迷，但是新里·西斯莱公馆却连续数周成为北京的销量冠军。北京房地产交易管理网上显示，截至6月30日，新里·西斯莱公馆的退房数为16个。　　远洋嘉业房地产经纪公司市场研究部总监孟奇向记者表示：“一般来说退房率在20%以内都属于合理范围。”　　记者在北京房地产交易管理网上查询了最近一段时间在售楼盘的退房量，发现退房量均在合理范围之内。　　孟奇表示：“目前退房的现象肯定有，但是并没有出现退房潮。”　　房价并非退房原因　　6月25日，绿地集团京津房地产事业部营销总监李蓟在接受媒体访问时表示，退房的原因是，在进行文本输入时，有一些身份证号码输错了；另外，有一些人受贷款政策的影响，不具备贷款资格，所以产生了更名。　　事实上，业内人士普遍认为价格并不是目前出现退房的原因。　　孟奇表示：“现在销售的户型，60%以上都是以中小户型为主，大都是自住需求者。其实找到一处适合自己的房子也不是容易的事情，所以购房者也不会轻易退房。”　　北京艺苑桐城房地产开发公司销售部主任彭小惠对记者说：“目前出现的退房现象大多不是因为房价的原因。多是由于新国十条出台前后，贷款、二套房政策变化等客观原因导致的退房。”　　彭小惠表示：“新国十条关于二套房和三套房的政策变化，使一些购房者的贷款出现了问题，有的需要提高首付，有的由于是第三套住房不能申请贷款，资金的困难使一些人提出退房。此外，有的购房者认为1.1倍的利率大大增加了还款的压力，于是选择一次性付款，由于开发商对一次性付款有一定的优惠，造成了房子总价的变化，这样也需要先退房，然后重新签约。这些情况反映到房地产交易管理网上，便会有退房的记录。”　　2008年，房地产市场交易量的持续低迷使不少开发商选择打折降价，随后开发商不得不面对降价促销带来的老业主退房潮的麻烦。　　但是，姜炜表示：“2008年退房的人实际上都后悔了，因为房价在2009年一路上涨。”　　小王曾经是2008年退房潮的亲历者。当时，小王刚购买的房子就缩水了10万元，于是他也加入了退房者的行列。但是，由于之前并没有与开发商签订关于退房的补充协议，小王必须承担首付款10%的损失。小王当时只能无奈放弃退房的主张。但是，到了2009年，房价的快速上涨又让小王高兴起来，因为小王的房子又涨回来了，而且价格还更高。　　经历过2007年到2009年的一轮调控后，现在购房者仿佛已经明白，如果房价下跌，就会出现波段性的机会，这个时候，
成交量的上升又会刺激房价的上涨。　　开发商应对市场招数　　2008年9月，万科在杭州的四大楼盘打折，最低7.3折，最高8折，有的老业主的房子在两个月之内缩水20万。于是，业主集体要求补偿或者退房，并怒砸售楼处。这件事让不少开发商记忆犹新。　　国十条新政出台以后，房地产市场陷入观望中，成交量持续低迷。当时有开发商向记者表示：“如果降价，那么之前刚买房的业主肯定会不平衡，我们也不想售楼处被砸。”　　事实上，出现了2008年的多起退房事件后，购房者也担心刚买的房子马上就缩水。于是，一些开发商也采取了一些措施，以消除购房者的后顾之忧。　　记者了解到，2009年初，房地产市场仍然深度调整时，北京某新开楼盘与业主签订了补充协议。协议规定，如果今后房子价格下跌，开发商会根据协议规定给予业主相应的补偿。事实上，这也是开发商在市场不好情况下的营销策略之一。　　姜炜表示：“如果房价下跌，开发商对老业主都会采取一定的安抚措施。比如原来的毛坯房，改为送精装修，或者送物业管理费。在这些方面，开发商本身具备操作的条件。”　　姜炜认为：“经过2007年底至2009年初的一轮磨练后，开发商、业主对调控政策的应对相对成熟。”　　孟奇表示：“现在开发商对于市场采取的应对之策就是，推迟楼盘的入市时间。在目前博弈期间，推迟入市时间可以避免定价不被市场接受带来的一系列后续的问题。”　　相关　　小刘买房记：亲历“过山车”　　小刘还是忘不了2008年那一幕，当她走进某售楼中心的时候，一边是吵吵嚷嚷贴着各种条子嚷着要退房的业主，一边是排队等着要看房的市民。而那时的她，从安徽过来北漂不久，一个月领着3000元的工资，辛苦三年，存款2万。可是，不幸又万幸的是，金融危机来了，北京的房价骤降，银行开始出台折扣利率刺激购房。那时的她也27岁了，男方家长也开始催着结婚。　　于是，怀揣双方的5万存款，小刘开始加入轰轰烈烈的看房大军，想看看能否挑得了好房。每周，接的最多的电话便是各个开发商的新盘通知。每周，和男朋友去的最多的地方是北京从二环到五环的各大售楼中心。“15000、10000、8000……”看着直线下跌的房价，小刘和任何一个摸不透市场的市民一样担心，房价何时见底？“再降一点，再降一点，降到5000，我就买了。”小刘在她的日记本里这样写道。小刘已经不记得日记里写的是哪个楼盘，但是更心碎的是在后面。楼盘并没有看到预期中的降到5000元/平方米，楼市刺激政策来了，房价开始出现“V”字形的反弹，小刘急着四处电话询问是否有6000元甚至7000元的楼房在卖，但不是售光就是户型很差的边角楼。　　半年过去了，小刘手里的钱从5万变成了6万，但是北京四环内的均价即将破万。等到2009年7月，北京房价均价已经达到11000元/平方米，小刘的购房计划也一再搁置，要求一再降低，从三环到四环，从三居室到两居室到一居室，从南北通透到普通采光。2009年7月中旬，小刘看上了万年花城四期的一个两居室，11349元/平方米的均价，“那就等下次开新盘打折吧！”小刘对已放弃看房的男朋友说。　　房子不买，但婚是要结的。2009年8月，小刘和已经爱情马拉松5年的男友在无房的遗憾下结了婚。可是不曾料到，楼市从2009年年中开始就不曾消停过。买房的人成批成批，大家都抱着买房就赚钱，买涨不买跌的心态，疯狂入市。此刻，投资型购房者成了小刘的眼中钉。她租住在东四环的一个小区，却无意中获悉：自己所住房的房东也只是二房东，原房东一口气买了小区的20套房子，而且都是全额付清。这个消息让小刘开始重新谋划自己的买房计划：再拖下去，最后恐怕连一居室都买不了了。再看看7月份没下手的万年花城，等到2009年12月，已经升到19850元/平方米。　　既然摸不准市场，总要有个窝待待吧！再不买，孩子又即将来到这个世界。于是，怀揣身上的不到10万存款，加上七大姑八大姨东挪西凑的7万，小刘终于穿上房奴的马甲，付清首付，加上30年的贷款。“这就是生活，我还是幸福的，有自己的一个小窝，还有很多到最后连首付都没赶上付的朋友呢。”　　(徐叶巧)