保利低调降价万科称将“顺应趋势”

连续下降的楼市
成交量开始撼动房企的价格堡垒。近日有媒体报道称，万科6月份将在全国统一降价。对此，万科向本报记者表示“报道内容不存在”，但同时称部分热点城市房价必将回归合理区间，万科会积极顺应市场变化趋势，由各地分公司根据情况制定项目定价。　　据了解，万科在北京、广州等地的楼盘已经出现降价现象。上海方面，万科项目并未出现明显降价，但中国房产信息集团分析师薛建雄分析，这主要是因为万科在上海的楼盘不多，且多数是尾盘，即便降价对万科总盘的促销回款也支持不大。　　和万科相比，另一个地产巨头保利集团也已出现降价苗头。以保利叶上海为例，目前这个位于上海宝山的区域大盘开盘均价基本在1.4万-1.7万元/平方米之间。但根据此前销售纪录，保利叶上海在今年2、3月份的成交均价分别达到1.76万元和1.82万元/平方米。　　更有意味的是，一些开发商通过赠送面积的扩大来实现变相降价。“比如保利叶上海之前均价17000多元，一般房型送不到10平方米。目前赠送面积最高可达35平方米。”薛建雄介绍，如果这些面积都来分摊价格，那么保利叶上海的房价已经基本降至去年10月的水平。　　不过，保利也并非全盘皆降。成都市场人士称，保利日前在成都三盘同开，其销售量位居市场前列，但价格并不比周边房价低。专家指出，无论是万科、保利还是其他房企，都会对区域市场进行严格细分，不可能一刀切地调整价格。如恒大此前的全国8.5折促销，其宣传意味可能更强。　　上海其他几大房企也都在不同程度地尝试降价。除此前报道的绿地公园壹品等项目外，大华中环一号等楼盘也有放低价格预期的迹象。“中环一号是新盘，无所谓降不降价，不过其本来想卖的价格在2.3万-2.5万元之间，现在基本上是2万元/平方米就可以买到。”一位了解项目的市场人士称。　　对于上市公司来说，每月公布的销量情况更为直观。6月初，富力地产、世茂等纷纷公布5月销售情况，降幅震惊了市场。其中富力地产5月份合同销售收入12.53亿元，销售面积10.6万平方米，同比分别下跌48%和58%，环比则分别下降48.9％与42.2％。世茂房地产5月份实现合同销售收入15亿元，较4月的25亿元下跌40%。合景泰富5月预售收入8亿元，比4月份下跌约47%。薛建雄表示，虽然万科、保利还没有公布相关数据，但可以预见其销量下降不可避免。　　薛建雄判断，未来上海等地会有更多楼盘跟进降价，如果上海房产税开征，市场会在去年年底的价格基础上再下降10％至20％。