北京楼市量价环比上涨超四成高价项目上涨明显

尽管调控政策密集出台，但11月北京商品房市场量价均出现结构性上涨，涨幅都在四成以上，超过去年同期水平。专家认为，这与人们担忧物价上涨过快有关。　　本报记者 周雪松 王小霞　　尽管调控政策密集出台，但楼市依然“高烧”难退。　　据北京房地产交易管理网数据显示：11月，虽然
成交量和去年同期相比继续有所下降，但环比上月却出现了较大幅度上涨，北京期房成交总量为13743套，环比上月上涨41.1%，其中，北京期房住宅总成交量达到了10107套，继9月之后再次突破万套，环比10月上涨了46.6%；商品住宅合计成交11230套，环比10月上涨了46.2%。价格方面，11月商品住宅均价比9月上涨3.6%，与去年同期相比涨幅则达到15.5%。　　11月北京二手房住宅网签总量为16805套，相比上月上扬了18.66%，创下4月政策调整以来的新高。11月最后一天日成交量还突破了千套大关，为过去61天来日成交的最高值。　　针对“二次调控”出台后北京楼市再次出现量价齐涨现象，专家分析认为，与人们的通胀担忧有关。　　量价环比上涨超四成　　从统计数据来看，11月，北京商品房市场量价均出现结构性上涨，预售项目价格环比上涨表现明显，成交量价上涨都在四成以上。　　北京中原地产分析师张大伟认为，出现成交量明显上涨的主要原因有：　　首先，保障性住房成交集中。今年重启调控后第二个月，保障性住房签约占比上涨，使得成交数据有明显上涨。而调控后第一个月的长假期也一定程度上使得环比涨幅被扩大。　　其次，缘自市场担忧物价上涨速度过快。“10月的CPI涨幅高达4.4%，普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。”张大伟说，目前有一定资金的购房者入市比例依然比较高。　　第三，市场供应大增。“二次调控”后的第二个月，全市供应的预售期房住宅项目已经达到了43个，而供应的住宅套数更是达到了12732套，环比10月分别上涨了186%及157%。供应总面积达到了145万平方米，环比10月的60.2万平方米也出现了翻倍上涨。　　北京中原分析，供应上涨的最主要原因为即将在12月实施的预售资金监管，这一政策使得很多商品房项目提前取得预售证，以避免预售资金受到监管。但这一政策可能使12月份的供应明显减少。　　来自新浪乐居的数据也显示，北京12月预计22个楼盘入市，创年内新低，纯新盘仅三成。　　高价项目上涨明显　　新一轮调控采用了提高存贷款基准利率和加息的办法回收流动性，但迹象显示，目前这些手段抑制楼市作用减弱。　　根据北京中原监测，自10月20日起上调存贷款基准利率来的40天中，中间出现加息，房贷政策还出台了取消首套房7折优惠等一系列调控政策，但是成交量反而出现了不跌反涨的现象。　　另外值得关注的是，“二次调控”后中高价项目签约明显上涨。北京房地产交易管理网数据显示，11月成交的3万元以上项目明显上涨，其中签约均价31490元／平方米的学府树家园签约144套，大成郡以均价30289元／平方米签约了183套，倚景园以均价36895元／平方米签约了60套。　　二手房方面，11月北京二手房成交量创4月份调控后新高，首次突破18000套，达到18413套，其中二手房住宅成交为16805套，日均二手住宅成交560套，环比10月上涨均超过了20%。成交价格也再次出现了轻微上涨，从10月份的每平方米18790元上涨到了19120元。　　加紧推地后市有待观察　　进入11月以来，北京加大了推地力度，土地供应明显增加，全年土地出让收入已超千亿元，这也为后市留下悬念。　　据北京土地储备管理网数据显示，11月全市供应土地合计31块，土地出让金合计高达200.86亿元，调控以后首次突破200亿。而全年土地出让金更是已经高达1071.1亿，为历史新高。　　数据显示，住宅类地块面积远远超过了土地成交最火热的3月份。在所有15块土地供应中，纯限价房用地3宗，配建保障房用地5宗。保障性用地面积明显上涨。11月住宅类地块的楼面价仅为每平方米6347元，相比3月份的每平方米15093元下调明显。　　中原地产认为，从北京土地市场现状来看，增加土地供应，土地以合理的价格出让更有利于楼市调控。但是，值得一提的是，11月土地价格下降的一个重要原因是保障性住房土地面积占比较大。　　伟业我爱我家认为，本轮中央调控基调已十分明确，欲将房地产市场引向“商品房＋保障房”的发展轨道，而这也是我国房地产市场健康稳定发展的主流方向。但这种措施能否抑制房价过快上涨，短期来看可能并不乐观，后市仍然有待观察。