深圳限购令家庭认定成盲点

新政节后开始执行，要求购房者出具未婚证明　　记者 徐维强 记者 朱文策 实习生 詹燕燕 以单身名义申请房贷的市民，将有可能被银行要求出具未婚证明。节前深圳市政府出台有史以来最严厉的楼市调控政策，从昨日上班起深圳各家银行开始执行并实施。由于此前各家银行均已停发三套房贷，因此目前的调整空间并不大，但在“家庭认定”、“婚姻认定”等方面均遭遇到具体的执行困难。　　在国家“限贷令”出台在全国停放第三套房贷款后的第二天，深圳市政府发布了更为严格的限购细则。但各银行表示，限购细则与以往相比政策的调整不大。建行相关人士表示，由于银行已经停止了三套房贷，因此细则中户籍家庭限购两套的标准是一致的，而对于非深户限购一套，由于银行的贷款记录已经实现了全国联网，因此在审批中可以掌握相关的情况。　　记者在深圳市房地产权登记中心了解到，为配合限购令执行，中心已于昨日贴出通知，要求办理过户手续的市民，如实填写家庭成员情况申报表，并提交结婚证、未婚证明、离婚证明等五项新增材料，否则不予过户。《家庭成员情况申报表》一共两份表格，表一主要为购房人家庭信息，包括购房人、婚姻状况、配偶、未成年子女、户籍所在地、所购住房等信息，表二主要为购房人父母及兄弟姐妹信息，包括父母、兄弟姐妹身份证、户籍所在地等信息。　　疑问　　父母有两套房子女购房算三套？　　记者向各家银行了解到，目前执行的政策中，对于几套房都是按照家庭为单位进行认定的，但“家庭认定”成为各银行普遍面临的难题。由于银行审批并未与户籍联网，对于家庭成员的认定还缺乏统一的标准和依据。如果父母已经购买了2套住房，子女已经成年，如果另外购房生活，就将遭遇到三套房的限制。对于如何界定，多家银行表示目前还没有具体的规定。　　男女各一套房结婚再买算三套？　　“婚姻认定”也是不少银行遭遇的另一个难题。一家商业银行个贷经理介绍，如果男女双方已经各自购买了一套房产，现在结婚再购置一套，这样的家庭就会有第三套房，不符政策要求。但在目前的审批中大多数银行无法对婚姻进行认定，因此会以为是第二套房通过审批。但记者昨日从深发展银行总行获悉，从10月开始他们已要求以单身名义申请的客户开未婚证明才能获得贷款，以堵上这一漏洞。　　“过渡期客户”放款标准各行不一　　由于国家和深圳的政策在节前接连出台，并在节后开始实施，之前申请办理的“过渡期”客户如何界定，各家银行的标准也不一。深圳中行表示，如果贷款申请在9月30日之前已经受理并且审批通过，而且符合贷款相关条件和两成首付条件(首次购房且建筑面积在90平方米以下)，但由于中行原因未能及时发放的，中行仍会按照两成首付条件发放。但深发展总行表示，以放款作为标准，即使在9月30日之前已经受理并且审批通过，但没有放款的客户，一律按照10月以后的新政策标准来执行。