二手房租售比重回1：500

目前二手房市场租金涨房价跌，导致租售比(月租与房产总价的比值)明显回落到1:500以内。本报记者 杨杰 摄　　房租涨房价跌，租售比回落；个别业主转售为租　　房价降、房租涨，对北京楼市的租售比产生了直接的影响，五月份北京的房屋租金环比与同比皆现上涨势头，同比数据的涨幅更是超过了2成。这一变化使得北京楼市的租售比出现较明显的回落，市场整体的租售比重新回落到1:500(月租与房产总价的比值，通常是用租售比的倒数进行比较大小)以内，据了解，去年12月至今年3月租售比高者达到1：800。受租售比回落的支撑，业主转售为租的现象有所增加，未来在租售比形势较好的区域可售房源或呈现减少的趋势。　　租售比重回1:500以内　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，2010年5月北京市中高档二手商品房买卖均价为23673元/平米，环比4月下浮1.63%；单位平均租金为50.9元/平米/月，环比上涨了1.79%，同比上涨了18.86%。目前北京市中高档二手商品房租售比为1：465，与4月份的1：481相比，租售比呈现回落。　　根据我爱我家市场研究中心的统计数据显示：近15个月来二手房价格出现首跌，就整体的市场租售比而言，目前楼市的租售比已经回到1:500以内，房价下跌幅度虽然有限，但是租金上涨却相当可观：5月份全市租金价格同比去年大幅上涨了23.33%，其中城八区的涨幅为22.44%，而城八区外的租金价格同比去年大涨了24.22%，超过了城八区的租金涨幅。5月中低端租赁市场的成交均价为2274元/月，与去年同期相比上涨了近19%，而高端租赁市场本月均价为5259元/月，同比去年上涨了约近13%，中低端租赁市场的涨幅远远超过了高端租赁市场的涨幅，租售比回归的趋势更明显。　　西部楼市租售比优势显现　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，目前市场中租金价格上涨，买卖市场房源优惠，租售比最佳的区域有世纪城区域、石景山区域、马家堡区域、双井区域等。主要原因为，4月中旬以来政府陆续出台系列政策调控房产市场发展，北京市买卖市场观望气氛浓重，
成交量锐减，买卖价格也出现了下降。但与此同时，租赁市场十分火爆，在“转购为租”、拆迁过度租赁住房、高考租房、6月份毕业生离校提前租房和换房需求的促进下，5月份租赁成交量大涨，助推了租金价格的上浮。　　从历史数据来看，北京东部(东城区和朝阳区)受CBD的影响，租金涨幅一直要高于西部，但是本月，我爱我家统计的北京西部地区(海淀区、西城区)的租金均价为3097元/月，与去年同期相比上涨了近17%，涨幅方面已接近北京东部地区的租金涨幅，随着西城、海淀重点中小学暑期招生的临近，以及6月中下旬毕业生租房高峰的到来，北京西部地区的租金涨幅有望在六月份超过北京东部区域。　　根据我爱我家的统计数据，面对国家对楼市的宏观调控，以及二手房价的下跌，二手房业主不再像4月下旬那样恐慌性抛售，而是选择暂缓出售手中房源，本月业主挂牌量明显骤降52.08%，尤其是在租售比较好的区域，业主转售为租的现象有所增加。此趋势可能会导致二手房价格的下降速度趋缓，因为租售比具有竞争力的区域，可售房源会呈现减少的趋势。　　■置业建议　　是租房还是买房？　　无论是租房还是买房，只是一种理念的转变。　　目前对具有刚性居住需求的人士而言，如果资金不是很充裕，面对北京房产市场居高的房价，与其要用家中所有的积蓄来买房，不如在工作的区域周边暂时租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋，等到自己有充足资金的时候再买房。　　其实，购房居住的最大优势就是可以给居住者以稳定性和安全感，但租房可以减轻购房的经济负担，提升生活质量，又能够居住在环境较好且交通便捷的市区内。　　对于目前资金比较充裕的刚性需求者而言，目前房价已经出现了下调，建议重点关注，在一些租售比形势较好的区域适时购房，不论是自住还是在未来出租，都是不错的选择。　　■区域推荐　　马家堡房源充足　　5月份马家堡区域中高档二手商品房均价20694.5元/平米，环比下浮了0.85%；单位租金43.05元/平米/月，环比上涨了0.87%。平均租售比为1：481。目前马家堡区域买卖房源和租赁房源都比较充裕，在地铁4号线的带动作用下，许多西单、金融街等商圈的白领人士都转到南城买房和租房。目前该区域房价小幅回落，租金走势较为平稳。　　区域内有众多热销楼盘，如名都家苑、明月嘉园、星河城、玺萌鹏苑等，各种户型均有，而且小区环境佳，目前这些楼盘出售的均价在21000-23000元/平米左右，出租价格为一居室2300元/月左右、二居室3100元/月左右，三居室4000元/月左右。　　本版采写/本报记者 张家齐