高房价迫使投资客转投海外楼市

□信息时报记者 罗莎琳　　在国内一线城市房价不断走高的背景下，又面临国家调控政策，对市场变化较为敏感的投资购房者逐渐将目光投向海外房产市场，以防通胀及为子女出国留学做准备。地产专家提醒，不少海外楼价确实比内地便宜，但由于制度不同，买房除了交纳一定的房款，还需负担沉重的税收。　　200万可买澳洲花园别墅　　“国内政策紧收，热钱转向海外，20万首付即可拥有澳洲500平方米的花园别墅”，日前记者手机收到了以上信息。随即，记者打电话咨询得知，原来，该信息由一家知名移民机构所发，该公司负责人表示，消息属实，以一套500平方米的花园别墅为例，总价只需要200万元人民币左右，而且在当地无论买家有多少套房，首付都只需一成。　　据了解，最近转向海外楼市的内地投资客越来越多，5月2日“日本电视台”的一个名为“日本被中国人买下”专题节目指出，中国人相中的都是东京的商业区新宿、使馆区麻布等高价位地段，这都是普通日本人不敢问津的地方。同时，韩国亚细亚经济网站报道，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋。　　为避通胀资金流向海外　　对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为，其一是国外房价跌得厉害，明显比国内便宜；其二是国内打击房地产投机的措施严厉。上述移民机构负责人表示，在澳洲200万元人民币就可以买一套500平方米的花园别墅，如果再稍微郊外的地方，这个价格还要更低。对比国内一线城市的万元以上均价，确实有不少的优势。　　同时，国内正遭遇了历史上最严厉的宏观调控，二次置业者首付三成，贷款利率提高至基准利率的1.1倍，对于投资客甚至换房一族来说，都大大抑制了购房需求。不少投资客为了避免通货膨胀带来的压力，纷纷转向海外楼市投资。此外，还有业内人士表示，国外经济复苏的速度快也成为吸引内地投资客的重要原因之一。　　海外购房须警惕“养不起”　　有专家表示，由于国外房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等方面与国内不同，并且养房成本较高，投资购房存在一定的风险，购房者需量力而行，并不能一味关注房价。据悉，中国人在美国购房的确不难，只要签证合法，并不需要绿卡，也无需支付中介费。但在美国养一幢房子，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。　　财经评论人朱大鸣介绍，对于房产投资者来说，除非所购买的房产在当地能够出租并可以取得较好的租金回报，否则投资海外房产便失去意义。何伟文说，其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。