北京通州核心区8宗商业地块上市

完善产业布局，新城不再是“睡城”　　本报讯 (记者 刘宇鑫) 8月份还在接受用地预申请的8宗通州运河核心区商业用地昨天顺利进入上市环节，并将于9月28日招标。这是本市近年来首次大规模供应新城商业用地。业内人士认为，商服用地的推出有利于完善通州产业功能布局，缓解新城居民每日“候鸟式迁徙”带来的交通压力，让通州彻底摘掉“睡城”的帽子。　　通州区区域面积912平方公里，大体与香港特别行政区面积相当，全区常住人口109万，2009年实现地区生产总值278.9亿元。此前，市政府提出，要集中力量，聚焦通州，借助国内国际优质资源，尽快形成与首都发展相适应的现代化国际新城。　　通州区有关部门负责人介绍，通州区对新城规划进行了系列科学论证，在更高水平上谋划新城发展。邀请了30多名国内外顶级规划设计大师，运用国际最新城市设计理念，围绕通州新城规划进行了深入细致的论证，初步完成了运河核心区规划深化方案。同时，率先启动运河核心区五河交汇处的建设，加快推进土地一级开发、招商引资等重点项目。　　“从预申请情况来看，运河核心区起步地块吸引了不少企业参与，通州选择了其中8块位置更好的多功能用地先期上市交易。”上述负责人表示，按照市政府的计划，该项目必须在年底之前开工，因此在结束预申请程序两周后便进入交易环节。由于事先通过预申请进行了市场摸底，国土部门并不太担心首批通州核心区商业用地遇冷，果断采用了招标方式——至少要有三家企业报价竞标，吸引更多企业的投标，而没有采用比较稳妥、确保土地成交的挂牌方式。这8块地块集中上市出让，确保运河起步商业区的同步建设，将成为通州新城建设的标杆区域。　　招标公告显示，上述地块将以“七通一平”形式供地，其中普通商业、公建部分土地补偿费楼面单价水平约8000元/平方米；低密度商业、公建部分土地补偿费楼面单价水平约9000元/平方米。　　来自北京市房地产交易管理网数据显示，通州目前的待售住宅占全市的比例高达21.6%，仅低于朝阳区的占比，居全市第二。值得注意的是，目前通州在售的建筑类型中，住宅比重高达81.4%，远高于写字楼和商铺。北京中原三级市场部总监张大伟表示，本次通州大规模推出商业用地，更大的意义在于优化产业结构、完善新城功能，帮助更多的通州居民在区内解决就业问题。