投资客绕不开限购紧箍咒300温州客集体观望楼市

早报记者 仇锋平　　住宅若大多数百姓买不起，升值空间就有限。　　浙江房展：300温州客集体观望　　住宅若大多数百姓买不起，升值空间就有限。同时，以往的调控是增加购房成本，接下来要出台的房产税则增加了房屋的持有成本，持有越多成本越高。而商业地产一直是价格洼地，售价低于住宅，出租回报率则高达5%～10%。　　——温州看房团成员　　昨日上午，浙江省第十七届房地产博览会所在地杭州世贸展览中心门口，6辆载着近300名温州客的大巴缓缓而至。离今年第二波楼市调控不足1个月，“温州看房团”又出现了！据悉，这也是近年有组织地前往杭州人数最多的一次温州看房团。　　以杭州楼盘为主的“房博会”历来是当地楼市的风向标，温州购房者又被称为春江水暖鸭先知的“楼市雷达”。早报记者获悉，到昨天傍晚两天的行程结束，本次“温州看房团”没有签订购房合同或意向书，但其考察不再如从前那样专注于住宅，开始转向写字楼、商铺等商业地产。　　“已过投资住宅黄金期”　　23日中午抵达杭州后，“温州看房团”分批至杭州4个郊区楼盘，它们均为住宅项目，留有一定尾房或是近期将开盘。　　团员之一、温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚表示，在通货膨胀的强烈预期下，投资房产是一种财富的转移方式。由于温州房产供应量有限，市区1年土地供应量只相当于杭州市区2-3个中型住宅项目，房价高企，而杭州是省会城市，又有优越的教育、旅游资源，成为温州人热衷之地。　　“投资住宅的黄金期已经过去，投资者对商业地产的关注开始升温。”叶维坚说，此前买房首付只需二三成，可充分利用银行贷款的杠杆效应获利，但今年两轮调控以后，非本地户籍人士购买住宅既被限贷又被限购，投资者开始将注意力转到商业地产。　　2名女团员表示，近年房价连续攀升，已超出百姓承受能力。住宅若大多数百姓买不起，升值空间就有限。同时，以往调控是增加购房成本，接下来要出台的房产税则增加了房屋的持有成本，持有越多成本越高。而商业地产一直是价格洼地，售价低于住宅，出租回报率则高达5%～10%，“如杭州‘蓝色钱江’售价6万元/平方米，周边的写字楼只要3万元/平方米。该区域是未来市中心，升值潜力不会小。”　　绕不开“限购”紧箍咒　　早报记者发现，本次“温州看房团”成员以四五十岁的妇女为主。据组织方温州电视台《杭州地产》栏目介绍，杭州楼盘频繁到温州推介，温州购房者也不时到杭州考察，本次看房从9月初开始接受电话报名，成员大多熟悉杭州楼市，也有买卖杭州房产的经历。　　10月22日-25日的本届浙江省房博会是“9·29”第二波楼市调控以来在杭州举行的首次房交会，参展楼盘174个，涵盖住房、写字楼、商铺等。多名看房团成员表示，当下是调控后的敏感期，这次来没有针对性的楼盘或项目，主要是考察杭州楼市，如供应量、各区域价格变动情况以及新政的影响，房博会恰好提供了这样的平台。　　杭州本月11日出台的《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施
意见》规定，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手房)。看房团中一位已在杭州购置数套房产的成员表示，相比限贷，限购更令其头痛，即便一次性付款也只能买一套住宅，目前根本没有规避手段，“要用好这个‘一套’的指标，就只能购买地段好又是品牌房企建造的项目。”