房价明年二季度阶段性见顶

北师大金融研究中心主任 钟伟　　我个人认为明年房价下跌的趋势比上涨的趋势更大。全国15个大城市房价上升过猛，地价也上升过快的趋势将在明下半年逐步陷入一个中期调整。　　今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地产市场呈现供不应求的趋势。今年7月份商品房供不应求达到极限。但目前已有明显转变，存量又在上升。最迟到明年一季度末二季度初，存货将回到12-14个月的正常存量水平，这意味着明年三季度、四季度供过于求的情况有可能出现。因此，不出意外，新房在明年一季度交易量和交易价格都会见到顶部，最迟第二季度结束，新房同比价格和交易量也会明显见到顶部。　　从长期看，未来五到八年，全国70个大中城市均价上升势头迅猛，难以遏制，尤其是15个一线城市的涨幅可能明显快于二三线城市。这主要是由三个因素决定的。第一是货币化即钱不值钱，第二是人口增长，第三是城市化，城市人口增多。在中国的经济增长明显放缓之前，在中国的人口见顶之前，房地产的价格都会持续上升。