大房企纷纷调高今年销售目标

(记者 张金娜)近日，富力地产在香港宣布，调高今年合约销售目标，由原定的360亿元调升至400亿元。而记者查阅各大开发商公布的数据发现，绝大部分开发商超额完成2010年销售目标，并对2011年销售目标大幅上调。业内专家表示，这表明，开发商对今年楼市充满信心，但“醉翁之意不在酒”。　　大房企销售目标调高20%　　据了解，富力2009年的销售业绩为242亿元，制定的2010年目标为300亿元；而2010年富力的实际销售业绩为322亿元，2011年最初制定的目标则是360亿元。但过了不到20日，富力就将2011年的目标调高至400亿元。　　龙湖地产月初公告，2010年实现合同销售面积245.4万平米，同比增30.3%；合同销售金额333.2亿元，同比增81%，超额完成248亿元年度目标的34.4%。1月19日，瑞银分析员援引龙湖地产管理层的表述称，龙湖地产预料2011年合同销售额会在去年333亿元的基础上增加20%~30%，全年销售目标为至少400亿元。　　1月10日，恒大地产公告称，2010年累计实现合约销售额504.2亿元，按年增长66.4%，完成全年400亿元销售目标的126%。并宣布2011年度设定总合约销售目标为700亿元，较2010年高出38.8%。　　房企看透政策看好后市　　广州维森置业董事长张维伦表示，在去年那么严厉政策下，大部分房企都完成了销售目标，且都是超额完成，因此对今年楼市也充满信心。　　资深房地产专家谢逸枫表示，开发商上调2011年销售目标，表明开发商看好今年楼市，认为今年中央楼市调控政策不会很严。另外，今年开发商资金链其实并不太紧张，尤其是房地产项目资本金未上调到35%。而今年为“保八”、保GDP增长和财政收入，信贷政策不会过分收紧。开发商“吃透”了政策调控和政府的“心思”，所以依然看好2011年楼市。　　“开发商提高销售目标，要么是加大今年供应，要么就是提高单价。”广州某开发商总经理告诉记者，房企提高销售目标，一是各大房企对今年市场预期判断很乐观，二是各大开发商的项目量会大增，因为前两年的地块今年都必需动工了。房企并不能看透政策，因为政策随时会变，但房企已看透了今年市场大势不会变，因此对今年的销售量很有信心。　　调高目标主要为“圈钱”　　业内专家表示，从各房企销售目标可以看出，开发商对今年楼市充满信心，但是“醉翁之意不在酒”。　　地产经济学家邓志浩表示，提高销售目标主要并非是看好后市，而是为了“圈钱”。一些大房企特别是上市公司要保持业绩增长速度，加快现金流，加快股票成长性，这样就更容易融资，拿到更多的项目，再进一步圈钱。　　张维伦则表示，提高销售目标主要是针对资本市场的表现，资本市场主要是看未来。其根本目标是为“圈钱”。　　资深房地产专家谢逸枫也认为，开发商放出对今年楼市充满信心的信号，目的是让购房者继续买房，让更多“观望者”购房。