读者曝料：转让豪宅订单能赚百万

□晨报记者 徐运 实习生 施文君　　刚签好交易合同连房产证都没拿到，就有人上门加价求购房子，而且加的钱还不止两三万，而是50万-120万。日前有读者向晨报曝料称自己就遇到了这种怪事。　　事实上，上述现象近期不时出现在市场上，且越是豪宅越是容易遭遇这一现象。对此，业内人士分析说，这可能是中介利用了信息不对称，制造了无房可卖的恐慌气氛，“要识破很容易，只要到售楼处咨询或上网查查就知道了。”　　读者曝料：　　签完合同买家找上门　　苏先生在市中心某高档住宅小区订了两套房，较小的一套准备自己留作婚房，大的一套则给父母住。不料签好合同第二天，就有中介给苏先生打电话，称有人愿出高价买他两套连房产证都没拿到的房子。　　据了解，中介在电话中告诉苏先生，下家愿在合同价的基础上，给小房型再加价50万，大房型则再加价120万。“我当时真是瞠目结舌，反复问中介为什么会有如此痴心的买家。”苏先生事后说。　　虽然开价诱人，但苏先生考虑到房子要自己结婚用，加上担心其他不确定因素，因此回绝了这笔交易。中介推销：　　买“订单房”要加价　　事实上，苏先生碰到的就是“订单转让”：一些小中介常常通过关系拿到房源，然后加价卖给急需却买不到房子的业主。值得注意的是，越是单价高的豪宅越容易碰到这种情况。　　据了解，近期频频出现在市场上的“订单转让”房源，除了之前晨报曾报道过的星河湾外，还有刚开盘不久的“华润外滩九里”。记者在网上发现多个中介号称手中有“华润外滩九里”的订单转让房，其中以188平方米的三房最多，单价根据位置的不同，从5.6万元到6.9万元不等。　　一位中介告诉记者，他的客户摇号买到两套房，于是就将其中一套委托给他们卖。另一位中介则号称手上有七套“华润外滩九里”的订单转让房，但记者联系后，对方承认7套房源中只有几套是真实的，“都是面积188平方米的三房，总价约1300万，与售楼处报价基本相同，但需要付代办费，具体金额可以坐下来再谈。”晨报提醒：　　上网能查房源是否紧张　　从表面上看，“订单转让”似乎买卖双方都可得利，买方虽然加了价，但总算买到了心仪的房子，至少节约了时间成本；卖方则在连房产证都没拿到的情况下就完成了“炒房”，因为不是正式的二手房交易，还节约了大笔交易税费。　　买这种“订单转让房”是否存在风险？业内人士提醒说，最重要的是要注意资金的安全性。“这些中介未必真的有房源，有可能是买方付出几十万元的中介费后，对方突然人去楼空。”　　此外，记者注意到，声称有订单转让房源的中介，常常谎称楼盘非常抢手，要买需趁早且只能通过他们：昨日，一中介就向记者卖力推销手上的“华润外滩九里”房源：“外滩九里最早推出的80多套房子全部都卖完了，等到它再开盘，最起码7万一平方米。”　　但记者查询“网上房地产”后发现，“华润外滩九里”10月开盘推出183套住宅后，到昨天为止签约45套，远未达到无房可卖的地步。