通胀预期或推升房价开发商担忧政策收紧

在14日举行的博鳌房地产论坛上,多位专家表示,受通货膨胀预期的影响,未来房地产价格可能出现一定程度的上涨。同时,行业回暖后,政策是否改变也将对房价走势构成影响。未来以房地产的发展带动城市化或为拉动内需的重要力量。  通胀预期助推房价  全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,尽管5月份的房价同比数据仍是负值,但降幅在缩小,环比在上升。她认为,流动性的大量增加,必然使得股市和楼市价格大幅上涨。尽管现在没有出现通胀,但不等于今后没有,应对的措施是大家不约而同地选择不动产。  中金公司首席经济学家哈继铭预计,未来十年全球都将处于高通胀、低增长的环境中,要警惕新兴市场泡沫的重演。“资产价格上升背后当然是有基本面逐渐复苏的因素,但更主要的是钱推动的。通胀应当是在新兴市场先爆发出来,先于美国。”  但也有业内人士对此表示了不同
意见。阳光100置业集团董事长易小迪表示,牛市的特点是量价齐升,这种情况目前还没有到来。除了少数的一线城市外,目前地价水平并没有改变。在供应到需求的链条宽松的情况下,大家对房价的上涨没有太多的预期。  首创集团总经理刘晓光认为,今年8月份时的价格是否稳定决定着未来走势。但房地产行业渡过危机后,可能会有新的调控政策出来。国家还可能由于流动性过剩而减少房地产商的资金,目前的应对方法就是加快开发和销售速度。华远集团总裁任志强认为,今年房地产销售情况一定好于去年,房地产市场最坏的情况已经过去了。除非开发商疯狂涨价,逼迫政策从支持再次变为打压,但目前尚未出现这种情况。  关注二三线城市投资机会  北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,去库存化的节奏比市场预想要快,到今年年底或者明年年初库存基本能够回到正常水平。市场需求正由价格略微抬升就马上跌落的刚性需求为主,转型成以投资需求为主,从一线城市的回暖逐步向二三线城市普遍回暖扩散。复苏在短期之内也就是未来6个季度之内是比较强劲的。  易小迪认为,目前的低利率、低房价启动了消费者的购房需求,真正的需求已经开始入市了,如果房价的上涨慢于收入的增长,房地产市场的需求就会越来越大。如果地价不是大幅度上升,生产成本不断下降,房价就会处于合理水平,房地产需求就会非常大。  “当前中国除了一些大城市、特大城市以外,二三线城市发展也是可以关注的。”易居房地产研究院院长张永岳建议,在发展布局方面,如果开发企业在现金流充裕的情况下,特别是今年上半年抓住形势出货比较快、现金回笼比较多的企业,可以积极考虑为现阶段发展适当进行新的布局,包括适度进行土地布局,有条件也可以在区域空间上有所考虑和布局,关注二三线城市新的拓展空间。

时间: 2024-10-23 12:48:42

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民间通胀预期:非理性从何而来

Correctly guide the civil non-rational inlation expectations 文/王 勇 国庆长假期间所凸现出来的购房热.购车热.购黄金热的背后,其实与通胀预期的抬头有着莫大关系,而这种预期在变为现实之前,就在民间迅速膨胀并开始影响方方面面.民间非理性通胀预期不利于我国经济的复苏,所以,应及时加以正确引导. 重要诱因 一是通胀传统破坏力诱发过敏反应. 通胀预期,可以简单地说,就是人们对于未来通胀发生时间.发生概率以及通胀程度的一种心理预计.分为理性预期

全球增量货币推升通胀预期

投资者警惕泡沫重来 据 新华网消息当中国的政府官员和学者还在热议经济是否已触底回暖的当下,由美元贬值引发的通胀预期正成为越来越多经济界人士的关切,普通投资者也开始选择投资房产和黄金进行避险. 推升通胀预期的因素包括股市持续上涨.大宗商品价格快速上扬.房地产市场回暖以及黄金和金矿股票价格的飙升等等. "尽管市场对大宗商品的需求在逐渐恢复,但尚未达到旺盛的程度."亚洲开发银行驻中国代表处高级经济学家庄健强调,尽管这次价格回升与投机资本的炒作也有很大关系,但根源在于美元贬值."投资

油价上涨或拉升CPI0.5个百分点未必恶化通胀预期

每经记者 朱小雯 宛霞 发自北京 前日,国家发改委将汽.柴油供应价分别上调600元/吨,是今年以来国内成品油价格调整幅度最高的一次,涨幅分别近9%和10%.宏观经济学家普遍认为,油价上涨对物价造成影响,对PPI有一定程度的拉升,对CPI的影响则较小. 对CPI传导作用或达0.5% 交通银行首席经济学家连平表示,国际市场油价的持续上升,对国内成品油价走高有很大的推动力,无疑也对PPI和CPI有拉升作用. 兴业银行首席经济学家鲁政委预计,此次成品油调价将直接拉动7月份的PPI上升0.2个百分点,而油

提价预期推升股价茅台重返200元只差一步

在洋河股份 (002304,收盘价271.52元)已经向300元大关挺进之时,"白酒一哥"贵州茅台(600519,收盘价199.92元)终于开始 发力. 昨日 (11月24日),贵州茅台向200元大关发起冲击,早盘很快就突破200元大关,并一度冲高到206.60元,几乎 涨停.不过,在获利盘的打压下,贵州茅台还是报收在199.92元.自2008年跌破200元之后,贵州茅台在200元以下已经徘徊两年,尽管此次冲击以失败告终,但也是只差一步的事情了. 提价预期推升股价 随着年关将至,贵州茅

如何看待通胀预期下楼市调控

如何看待通胀预期下的楼市调控? 一边是CPI再创新高.新增人民币贷款同比呈增加态势,一边是房价同比环比仍然上涨,在楼市调控的关键时期,国内国际环境发生新的变化,通胀和流动性压力显现,无疑成为楼市调控面临的严峻挑战. 国家统计局新闻发言人盛来运近日表示,从10月份的房地产运行情况看,9月底开始的房地产二次调控初见成效.这一判断显然来自国家统计局公布的10月房地产数据. 尽管10月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,环比上涨0.2%,不过涨幅比9月份分别缩小0.5个和0.3个百分点,与此同时

通胀预期成房价上涨幕后推手

罗晶 有人说,2009年,通胀是"站在门口的 敌人":也有人说,未来三年内中国不会出现通胀. 有人说,楼市回暖是政策刺激:也有人说,房价上涨是通胀预期拉动. 有人说,在通胀的推动下,房价还要继续涨,现在正是买房的好时机:也有人说,单纯地通过通胀来看房价不全面,以此指导消费投资也不可取. 从"小阳春"到"盛夏",房价上涨到底与通胀预期有多大关系?本文为您解读楼市强劲反弹的机会与隐忧. 涨涨涨--似乎只有一个"涨"字能形容如今的楼

交通银行报告:管理通胀预期应着力前瞻性调控

新华网上海12月12日电11月份居民消费价格指数(CPI)由负转正.物价的持续快速回升导致通胀预期也日渐增强.来自交通银行金融研究中心的报告认为:管理通胀预期应着力于对可控因素的前瞻性调控. 11月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.6%,工业品出厂价格(PPI)同比下降2.6%.交通银行金融研究中心研究员熊鹏分析指出,CPI指标转为正增长主要是去年翘尾因素减弱和食品价格大幅上涨的结果.PPI的降幅收窄主要是受基础原材料价格持续上涨和翘尾因素大幅下降的影响. 在翘尾因素由"下拉"转

通胀预期下的地产迷局

林铉 根据中国指数研究院11月29日公布的数据,上周,35个被监测的城市中有17个城市的楼市 成交量上涨,而在10个重点城市中,北京涨幅最大,达62.39%,无论是商品期房还是二手房均明显上涨,似乎价量齐滞的中国地产业又要抬头. 房价不跌在中国已经成为一种顽固的信仰,这种宗教式的观念缘于历史经验以及对于政府经济政策维稳目标的把握,并且还夹杂着通胀.热钱等波动带来的预期.中国政府对于房地产的调控从世纪之初房价开始上涨之后就从没停止,但每一次调控后就会出现更大的涨幅.这培养了中国人对于调控的独特理解

通胀预期激升:虚拟经济与实体经济或再次背离

邹新 历史似乎总在重演. 金融市场的诸多利好和实体经济的一些良好数据正在不断刺激全球投资者的"看多"压倒"看空".从大宗商品市场到股市,从黄金市场到受此次金融危机重创的房市,资产价格的迅速上涨凸显全球通胀预期的激升.最新数据显示,5月份美国1年通胀预期和5年通胀预期分别为2.8%和2.9%,较2008年末的1.7%和2.6%大幅上升. 资金结构性流动日趋活跃 从4月份开始,全球金融市场的表现日趋良好.稳定.以三月期美元TED利差为代表的反映信贷紧缩的指标近期持续下行