上半年一线城市住宅成交腰斩价格涨幅放缓

⊙记者 李和裕  昨天,中国指数研究院发布报告显示,2010年上半年,重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中,一线城市跌幅接近50%,杭州、深圳、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。对于下半年,业内普遍认为,在调控压力下,楼市调整趋势有望延续。  分析师介绍,上半年一线城市
成交量变化趋同,都是1月同比上涨,2月受春节影响经历一个回落期,3、4月环比上涨但同比下降,5月成交量更是同比环比均出现大幅下跌, 6月同比跌幅与5月基本持平,而2-5月同比跌幅逐月增大。  二线城市与一线城市的区别在于,一线城市成交量的同比变化为上半年一直下跌,而二线城市多是从4月才开始下降,相比一线城市有一个滞后期,这反映出一线城市对调控的反应更为迅速。  至于成交均价方面,上半年重点城市的成交均价比2009年、2008年同期均大幅上涨。其中,深圳领涨全国,其次为北京、杭州,涨幅都在60%以上。但在调控政策影响下,这些城市成交均价放缓了上涨步伐,新政的作用初步显现。  “市场上购买力有限,观望气氛之下开发商必须及时调整营销策略,主动应对。”搜房网分析师陆一萍直言。以上周搜房在上海举行的看房团活动为例,共分9条线路看了30个项目,其中19个项目提供了不同形式的优惠。95折、单价直降500元等降价促销已经随处可见。  “买卖双方的博弈格局会随着时间推移发生转换。在保持现有政策环境的情况下,当前部分企业领头降价现象,在第三季度可能出现分化,存在资金压力的企业将以更加主动的价格定位来实现一定的资金回笼,而不是把某一价格定位贯穿于项目始终。第四季度的市场局面则可能会更加明朗,降价幅度可能达到20%-30%,交易量也有望随之回暖。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为。  汉宇地产分析师还表示,从最近国土部、住建部的表态来看,坚定不移地落实中央调控政策已是毋庸置疑。“其实本轮调控的核心点就是信贷收紧和保障性住房供应的落实,至于房产税、加息等政策预期,则是为本轮调控未达到‘理想目标’而准备的后手,也就是宏观调控第二波的核心内容。”

时间: 2024-10-23 01:22:53

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一线城市土地市场成交复苏

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全年二手成交腰斩中介看平来年走势

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山西游资转战北京上海等一线城市商业地产

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解析民资新走向:住宅到二线城市商铺到一线城市

⊙记者 于祥明 解析民资新走向:二三线城市.商业地产.观望 在楼市调控的敏感期,千亿民间资本何去何从成为业内关注的热点.部分被投资住宅套住的资金,开始寻求割肉出逃,上海就出现了炒房者批量抛盘的现象.也有很多资金仍在四处寻找出路.楼市独特的保值性以及民间资本的投资惯性都使得他们难以轻易舍弃房地产投资,部分资金到二三线城市的住宅市场.一线城市的商业地产中寻找机会.然而不少的资金却选择了作壁上观.资本的逐利性虽然注定了其贪婪的特征,但在目前复杂的市场环境下,错投不如不投,规避风险显得更为重要. 北有山

团购2012五度阵痛后格局趋稳:网站数腰斩近半

经历了行业的虚假繁华,团购在去年逐渐走出乱象趋于稳定.据团购导航网站团800数据显示,去年行业总成交额和总购买人次环比增长93%和 45%,分别达到213.9亿元和4.56亿人,从整个团购发展上来看,行业在去年经历了倒闭.盈利等五大关键期,目前团购的格局基本已定. 暗涨价: 产品折扣力度减弱 根据团800近日发布的独立团购网站<2012中国团购市场统计报告>(以下简称"报告")数据显示,去年国内主流团购网站总成交额为213.9亿元,同比2011年增长93%.全年总购买人次较

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恒大逆市上调目标30%,很多人在看 理财周报地产实验室研究员 王欣/文 楼市新政发挥了效果,特别是针对多套购房行为加以抑制的方式,令楼市迅速降温, 成交量一路下挫. 而三部委的表态让吵闹的楼市顿时安静下来.上半年,八成房企未完成销售目标.下半年,为了销售业绩,各大房企不可避免要迎来一场厮杀. 然而,这时候的开发商,却并不是一片焦灼.因为,除了"重灾区"的一线城市,二三线城市将成为房企今年的"救世主". 以二三线为主战场的恒大地产宣布销售目标将逆市上调30%以上至40

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