银行新增开发贷并未被行政叫停

农行建行相关人士否认“行政叫停开发贷”一说；目前大型开发商销售达标，现金流情况良好　　【财新网】(记者 李慎 冯哲)农业银行与建设银行负责开发贷的人士在今天接受财新记者采访时，否认了银行新增开发贷款被行政叫停的说法。　　前述农行消息人士称，截至三季度末，农行已完成了全年信贷任务，总行及各地分行基本上停止了新增开发贷的发放，“但并没有行政叫停，有好的项目还是会贷。”建行负责开发贷的消息人士亦做了类似表态。　　此前有媒体报道称，四大行已停止新增开发贷，对此，上述农行人士表示，“银行常规的贷款节奏就是上半年基本完成新增的额度，下半年进行存量置换，这是正常节奏，并没有行政叫停。目前存量置换要视企业的贷款到期情况而定，但空间并不大。”　　虽然二季度以来，房地产调控的力度很大，但三季度的销售高峰大大缓解了开发商的资金压力，目前大型房企的现金流情况良好。三季报数据显示，60家大型房企三季度末账面现金创历史新高，长短期偿债能力均较半年报有所好转，其中万科的账面现金315亿元，保利地产、金地地产、首开股份、招商地产的账面现金也有上百亿元。　　销售方面，万科连续三个月创造销售新纪录，10月销售额攀升至155.1亿元，截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前完成800亿元的全年销售目标，市场预期2010年全年销售额有望达到千亿。　　此外，恒大地产、龙湖地产均完成了全年销售目标，雅居乐、保利香港、首创置业已经大约完成了全年目标的90%，恒盛地产合同销售金额翻番。　　对于明年的贷款计划，农行人士表示，“目前正在制定中，预计新增开发贷占银行总贷款盘子的比例不会有太大变化”，农行2010年预计的贷款总量约为9000亿元，新增开发贷约为总量的13%-15%，即1200亿元。■