杭州开发商下半年缩量开发

2010年过半，根据杭州透明售房网上公布的数据，今年1~6月杭州市新增商品房面积326.9万平方米，其中住宅264.1万平方米。下半年的供应量会有多少呢？有媒体估算下半年杭州住宅新增量会在340万~500万平方米之间，差不多是上半年的一倍。但从记者本周对部分品牌房企的抽样调查来看，由于上半年的增量消化速度缓慢，多数开发商已经在调整推盘节奏，今年下半年商品房增量要比上半年翻倍恐怕很难。　　销售缓慢，开发商想要“慢慢来”　　下半年新增房源供应量缩水　　比如城东新城，原本预计今年下半年上市项目包括金色黎明、东润枫华、东城印象，三个项目加起来总建筑面积有41万平方米左右。但截至目前，东润枫华5月底已经上市2.6万平方米，共237套房源，其中75%尚未卖出，余下那七八万平方米下半年还会不会推，推多少都是未知数。　　而东城印象虽然对外称年底开盘，但此前开发商已经数次延后上市时间，年底能不能如期开盘，也很难说，就算开，首期的量也不会超过3万平方米。　　哪怕金色黎明，滨江集团有关人士表示，今年会开工，但是否开盘还不好说。　　这么算下来，关注度很高的城东新城板块下半年供应量其实并不多，就算加上东润枫华已经开盘的那部分房源，也不会超过30万平方米，比原本的估计至少缩水了20%。　　采访中，中海、保利、滨江、德信、郡原等品牌房企不约而同地表示，下半年的供应量还“要看市场实际情况”，具体计划“真的还没定下来”。“现在只确定下半年会开青山湖的29栋别墅，另外九衡公寓、九润公寓计划各推200套，相江公寓会不会再推新房源，还要看工程进度和市场情况。”郡原地产营销负责人说。　　而另一家开发商原本打算八九月份续推房源，但因为旗下项目的周边几个楼盘相继开打价格战，不得不将开盘时间延后。“前期卖得太好，现在确实很被动，先放放再说。”这位老总有些郁闷地说，不是他不肯降价，而是前期已售房源多，而续推量大概只占总体量的三成左右，为三成客户得罪七成业主有点“犯不着”。　　库存渐满，真正“不差钱”的开发商没几个　　多数楼盘下半年有硬仗要打　　4月下旬开始，楼市陷入成交滞涨中，这肯定会影响开发商的推盘计划。新出炉的《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》中统计，今年5月杭州市区住宅销售量环比下降83.8%，而同时段住宅可售套数环比增长42.2%。大管入、小管出，说明杭州市场上商品住宅的可售量会缓慢增加。目前看来，这种趋势仍在持续——截至7月27日24时，杭州主城区住宅可售套数为8253套，若将余杭、萧山统计在内，这个数字扩大为16272套。参照历年数据，这基本上已经达到杭州楼市在“丰水期”的库存量了。　　所以我们更关心，库存若是充裕了，开发商的钱袋子满不满？这当然是一个敏感问题，绝大多数开发商避之唯恐不及，就算不回避的，也选择使用“时间过半、任务过半”这样的外交辞令来形容其半年度销售任务的完成情况。　　但从上半年杭州(不含萧山、余杭)的
成交量来推测，有些开发商的资金状况是比较理想的。比如浙江保利地产，虽然只有一个项目，但上半年推盘4次，总成交量913套，合同成交金额有16.38亿元，已经超过其去年上半年的成交金额了。　　从杭州透明售房网的销售记录上看，今年主城区上半年有52次开盘记录，其中2个楼盘的单次开盘销售率达到100%；11次单次开盘销售率在90%以上；16次单次开盘销售率在80%以上。这些开盘销售情况比较好的楼盘的开发企业，资金状况都比较理想，除了保利之外还有德信置业、天阳置业、广宇、滨江、中海、金地等。　　虽然采访中，多数开发商都说自己“不差钱”，但除非他今年4月中旬之前已经开盘且销售情况很好，下半年又没有新开工项目需要支出，否则这个“不差钱”的钱袋子含金量有多少实在是值得商榷。　　揣着瘪瘪的钱袋子，估计大多数开发商心里都不踏实。从近期记者几次的踩盘情况来看，价格松动幅度正越来越大，对上半年未开盘或销售情况不佳的楼盘来说，下半年有一场更艰巨的仗要打。想买房的人，正好借此机会收拾收拾心情，挑套好房子。