银行拿违约金要挟客户

本报讯(记者李彦)提前还款收不收违约金，取决于房贷客户是否仍有房产抵押在银行，并保持授信关系。买房人质疑：银行此举未免有强留客户之嫌。　　2008年，姜涛向青年路一股份制银行贷款16万元，在后湖青青美庐小区买下一套二手房。近日，因打算换房，姜涛欲还清剩余14万多元房贷后将该房出售，不料申请提前还款时被告知要交纳贷款金额1%的违约金。　　“当初找银行贷款时，贷款合同上写明提前还款要交1%违约金。”姜涛告诉记者，房贷经理随后为他“宽心”，称一年后提前还贷免收违约金和
手续费等任何费用，没想到现在却出尔反尔。姜涛算了一下，如按银行要求，自己提前还贷要交1600元违约金，几乎相当于两个月的房贷利息。　　对此，当初受理房贷业务的客户经理解释，客户提前还贷后，如果仍将房产抵押给银行，继续保持授信关系，今后还可随时通过银行获得贷款，即可免费办理提前还贷；反之，提前还贷后取消房产抵押，终止授信关系，则要交纳1%违约金。　　“我现在要把房子卖掉，不可能也没有权利将房屋产权继续抵押给银行，所以无法保持授信关系，也就不再是银行个贷客户。”姜涛有些委屈地说，银行如果因此就要收取提前还贷违约金，多少有些强留客户的嫌疑。　　【记者调查】　　记者昨在中行、农行、民生、光大、兴业等多家银行个贷部门了解到，提前还贷多需预约，但均不存在收取违约金现象。　　农行省分行营业部相关个贷人士称，房贷客户提前还贷需提前一个月预约，但不收取违约金；兴业银行武汉分行零售信贷部负责人也表示，提前10天预约即可提前还贷，不用交纳任何费用；光大银行武汉分行个贷人士则称，提前还贷只有每年还款次数和最低还款额的限制，不会因客户全额提前还贷后取消房产抵押和授信关系，而向客户收取违约金。　　【律师说法】　　对于银行通过收取提前还贷违约金“挽留”客户一事，湖北正德立律师事务所主任丁白杨律师认为，银行此举的确有通过附加条款强留客户的嫌疑。但他同时表示，因银行与客户签订的贷款合同上已写明提前还贷要交1%违约金，而客户经理的口头承诺并不具备法律效力。因此，客户仍需按合同约定交纳违约金。