建外SOHO纠纷追踪：潘石屹全资物业公司接管小区

■“建外SOHO物业纠纷”追踪　　本报讯(记者陈婷)停电、停暖、电梯故障、保安打架……近两年来，因为物业管理纠纷，建外SOHO东区乱象丛生。昨天，小区通过邀标竞标的方式，终于选出了自己的新物业——北京锦融物业管理有限公司(以下简称锦融物业)。据了解，该公司为SOHO中国的直属全资物业管理企业。　　昨天上午，建外SOHO东区物业服务项目招标会议召开。据了解，此次选聘采取面向社会公开邀标的方式，共邀请7家物业参与竞标，最后有4家物业公司应标。　　在招标现场，由5位评标专家和2位业委会成员组成物业评审委员会，在听取4家应标公司的陈述后打分，现场还有5名业主参与旁听。最后，SOHO中国的全资子公司锦融物业以83分的最高分当选小区新物业公司。　　虽然新的物业公司即将进场，但业委会掌握的资料显示，小区业主依然面临着前物业公司拖欠的约5000万元的巨额债务。业委会称，宾至物业、赛特物业、SOHO中国、业委会和锦融物业等相关五方，将于今天首次坐在一起，就遗留问题进行谈判。　　业委会将在三天内向锦融物业发出中标通知书。　　>>业主反应　　谁管不重要 管好是重点　　对于小区新物业“SOHO中国全资子公司”的身份，建外SOHO东区上届业委会主任韩兵表示“并不奇怪”。“之前潘石屹组建第三方平台的时候，就知道会有这样的结果”。韩兵说，他不想再对此说些什么。　　记者随机采访了建外SOHO东区的几家租户，他们都表示哪家物业公司并不重要，只希望能管好小区。一家服装店的店主说，“潘石屹也住这里，可能他的公司管理起来会比较负责吧。”　　一名业主说，“以前物业公司的服务品质与小区的高端地位极不相称，使得房产的租金都低于这个地段应该有的价格。”对于新物业进驻后的情况，他持观望态度。　　>>
对话业委会成员代表 张明伟　　新物业进驻 物业费不变　　记者：锦融物业中标，你们怎么看？　　张明伟：我们欢迎。首先，他们的商业形态与小区有很大的相似性，会更了解小区；其次，锦融物业的母公司是SOHO中国，我们很看中这个背景，其总裁潘石屹先生也是小区业主，他在危难时曾为小区垫资近800万；第三，该公司的队伍稳定，保洁、保安等服务人员并非全部外包。　　记者：新物业进驻后，小区物业费会有调整吗？　　张明伟：物业费不会变，因为要延续之前的合约。　　记者：“第三方平台”将怎么办？上面的资金又如何处理？　　张明伟：这只是我的个人看法，第三方平台是小区管理机制创新的一个体现，如果小区没有从根本上把问题解决，不管是过去时、现在时还是将来时，第三方平台还是会再发挥作用的。业主大会还没有授予业委会处理第三方平台的任务。　　对话SOHO中国高级副总裁 许洋　　有意为旗下所有项目做管家　　记者：潘石屹去年公开露面指责物业，并透露有意用自己的物业公司来接管小区，从现在的结果看，这些是之前计划好的吗？　　许洋：潘总也是建外SOHO东区的业主，他感受到了小区的混乱，所以才会站出来。在很多公开场合，我们都表示SOHO中国有意用自己的物业公司来接管小区。　　记者：据我们了解，锦融物业目前已接管了朝外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等项目，SOHO中国是否想将旗下所有的项目都由自己管理？　　许洋：是这么打算的。对于尚未成立业委会的项目，由锦融物业接管；对于已有物业管理公司的项目，锦融物业会通过投标的方式竞聘。　　记者：有人质疑SOHO中国借开发商的身份，“霸占”了旗下所有项目的物业管理，对此，您怎么看？　　许洋：其实物业是个特别微利的行业，我们并不指着这个挣钱，SOHO中国还是靠项目赢利。　　记者：不图利，那公司这么做的目的是什么？　　许洋：最重要的原因是我们认为，好多项目别人都管不好，有的项目已经因为物业管理水平不够，而影响了租售业务。我们这么做是想提高SOHO中国项目的品质。　　>>小区大事记　　◎2009年8月，朝阳区华威供电所致函建外SOHO东区，称建外SOHO东区欠电费合计400余万元，要求在限定的时限内缴费，否则“拉闸限电”。　　◎2009年11月10日，潘石屹发表博文《建外SOHO雪天断电停暖，居民急切等待政府救援》，并倡议建立“第三方缴费平台”。　　◎2009年11月13日，北京市朝阳区建外街道办发布公告，同意建立“第三方缴费平台”应对危机，潘石屹率先向平台内注资430万。　　◎截至2009年12月28日，“第三方平台”陆续向北京电力公司朝阳供电公司华威营业所缴纳电费630万元。　　◎2010年1月10日，建外街道永安里东社区居民委员会发布公告，成立建外SOHO东区业主委员会换届工作组。　　◎2010年3月26日凌晨，因宾至物业拖欠电费，华威营业所对建外SOHO东区A、B座写字楼拉闸断电达11小时。　　◎2010年3月30日，潘石屹再出200万元，通过第三方平台向电力部门支付电费。　　◎2010年4月21日，建外SOHO东区第二届业主委员会选举大会召开，11名候选人被选为第二届业委会委员。