广州楼价下降是昙花一现？

来源：中国证券网.上海证券报 广州一手楼价经过连续半年急升后，上月首次降了下来。昨日，广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元/平方米，比4月降了156元/平方米。这证明国家对房地产市场的宏观调控已经初显成效。 据了解，此次降价是广州楼价连续升了6个月后的第一次降价。根据房管局的数据，去年11月广州全市一手住宅成交均价5267元/平方米，之后每一个月楼价都在上升，到了今年4月，全市一手住宅均价达到6253元/平方米，升了近1000元/平方米。 在4月，广州绝大部分开发商都认为5月楼价会更高，因为开发商们在“五一”黄金周推出的新住宅单位，几乎都涨价了，有的楼盘涨价幅度达3000元/平方米。而且“五一”期间推出的新楼盘大多是豪宅盘，如珠江新城有新楼盘均价达到1.8万—2万元/平方米。但出乎当时的预料，广州5月楼价竟然降了。 不仅如此，5月楼盘卖楼也少了。数据显示，5月全市一手住宅销售面积55.86万平方米，与4月份的93.32万平方米相比，少了四成多。 房地产人士普遍认为，5月初已传出的宏观调控信息，是广州楼价下降的关键。中原地产项目部副总经理黄韬表示，“五一”楼市黄金周后段，楼市已笼罩了观望的气氛，因为当时楼价过高，市民也担心国家可能出台宏观调控措施。“五一”后，广东省国土厅厅长林浩坤建议市民“不妨3年后再买房”。接着5月中，国家出台“国六条”政策，月底正式出台15条“国六条”细则，震动国内整个房地产市场。因此，广州5月楼市中，大部分准购房市民都处于观望状态，不仅买楼少了，使楼价也有一定程度的下降。 楼价有所下降的消息放出后，不少想买房的市民表示会先观望，再考虑购房。一位梁姓市民说：“‘国六条’一出，楼价就有了下降，证明政策有效。所以打算再等一两个月，看看自己关注的楼价是否会降，才考虑置业。” 业内人士认为，“国六条”新政稳定房价初显成效后，大部分买涨不买跌的购房市民仍会处于观望期，楼市需求量减少，意味着近期急升的广州楼价，可望真的能稳定下来了。 西安：普通商品房契税减半 从6月1日起，西安市对个人购买的普通商品住房，在产权过户交易时实行契税减半，转让时免征土地增值税。 对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 上海：90平米以下房需求增两成 据美联物业近期所做的调查显示，近期，上海70％购房计划不变的客户中，对于“90平米以下物业”的需求量增加了近20％。 业内人士认为， 90平方米以下房的需求激增主要是基于可享受银行房贷优惠政策，购房者为了减轻自身购房时的首付压力而做出的选择。