五一成交量减七成重庆房价开始松动

(首席记者 聂玉虎)小长假期间，新政重压下的楼市又碰上了央行上调存款准备金，重庆楼市会有怎样的表现？昨日，记者在采访中了解到，房产新政已经起到了立竿见影的效果。　　关键词：数据　　
成交量同比锐减七成　　去年“五一”三天主城区共卖房2181套。相比去年的红火市场，今年的交易数据显得有点冷清。网上房地产网实时交易数据显示，截至昨日下午5点，主城总共成交了775套房，成交面积为61641平方米，揽金35551.65万元。截至下午5点，昨日的成交量为265套。从成交套数看，同比去年五一下跌了近7成。　　　　关键词：价格　　不少楼盘调低开盘价　　五一期间，不少楼盘都不约而同地调低开盘价格，价格出现了松动。　　昨日，渝北一知名开发企业的精装房正式开盘。按照前几周的市场走势，不少业内人士都预测该楼盘的开盘价格应该站上7000元。不过，昨日该楼盘开盘均价仅为6800元，售楼部因此挤满了购房者。巴国城附近一楼盘，开盘价格为5800元左右，比周边同品质楼盘至少便宜了500-1000元，也吸引了不少购房者前往选房。　　关键词：炒房　　
房贷新政卡住投资客　　“不行，你不是重庆户口，需要提供在重庆一年的纳税证明或是缴纳社保的证明才能贷款……”昨日，在售楼部记者依然碰到了操着外地口音的投资客来买房，不过在贷款时都卡壳了。　　“提供不了发票，我们也可以贷款，不过首付必须3.5成，利率也要相应上浮。”另一家商业银行虽然同意给外地购房者提供贷款，但是条件非常苛刻。　　置业顾问告诉诉记者，在黄金周期间的购房者中，几乎都是自住客户，投资者几乎绝迹了。　　关键词：拐点　　价格虚高必然要调价　　销量下跌，开发商的开盘价格开始松动，是不是预示着楼市迎来了拐点？　　对此，一资深业内人士分析称，“这几天有不少楼盘开盘，而且在价格很‘低调’的情况下，销量也还可以。由于不少楼盘是在开盘当日先交定金，在一周之内签合同。因此五一期间的销售量不一定立马能在网上房地产上显示出来。仅凭借三天的销量还不能下销售量大跌、拐点到来的定论。”　　该人士称：“从开发商调低开盘价格这一点可以肯定，在新政的重压之下，开发商感受到了市场的压力，开始加紧出货。接下来，一些前期价格虚高的楼盘出现价格下跌是意料之中的事。”　　外地房市　　上海经历最惨淡“五一”假日房展　　“今年的房展，可以说是历年来最淡的一次。”为推广旗下楼盘而参加上海“五一”假日房展的上海三湘房地产股份有限公司副总经理昨日这样感叹。　　从4月30日到5月3日连续数天，参观者都是人数寥寥，与过去几年完全不能相比。有分析师说，整个今年下半年上海楼市都将是熊市，房价的跌幅甚至有可能会达到三成。而房价首度下跌的时间，很有可能出现在三个月之后。　　根据搜房网在五一假日房展的调查，59.81%的
网友看跌上海未来楼市，只有总计14%的购房者希望在3个月以内购房。　　在购房者观望的同时，开发商也看淡近期的楼市，万科、绿城、中海、金地、大华、华润等上海知名开发商集体缺席。面对如此销售淡市，开发商也不愿意拿出真正有吸引力的价格。由于买卖双方均缺乏足够诚意，截至昨日中午12时，已有不少开发商提前退展。据每日经济新闻　　经适房扎堆出手 北京房市最后疯狂　　往年“五一”小长假的楼市火爆在今年京城五一期间，并未出现。相反，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。　　业内人士认为，即将开始的5月京城楼市的价格将较大幅下滑。　　来自北京市房地产交易管理网数据显示，今年五一前两天商品房共成交1679套，同比去年五一前两天的808套上涨了108%。　　“这是楼市在上演最后的疯狂。”荧灿地产总经理顾辰天认为，新“国十条”出台后，使得经济适用房的房主们有如履薄冰的感觉，于是五一期间，经转商的交易迅速被推至高点。4月29日，北京昌平区甚至还出现了数千人扎堆“经适房转商品房”的场面。　　以小长假“虚假繁荣”作为开始，业内人士基本认为5月的楼市将迎来较大跌幅。50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。　　据每日经济新闻