武汉楼市挤牙膏式小幅让利价格大战年底前上演

面对购房者捂紧的钱袋子和企业下半年面临的资金压力，越来越多的地产企业开始松口。　　降得更艺术　　近期开盘的物业，多选择以各种形式让利。　　位于汉口中心城区的外滩·三阳金城推出特供房，最低均价12407.2元/平方米，套内最大优惠幅度达15万；保利心语定期推出特价房，折后均价为6200元/平方米；金地·西岸故事随时更新价格，最新的折扣为减2万再98折；顺驰柏林的部分户型可享受95折优惠。　　其实，将所有的优惠算下来，房屋总价并没有降低太多。　　但对于置业者而言，有让利总是好事，说明房价的趋势是在往下走的。　　从数据来看，也是如此。　　亿房网研究中心的数据。7月第一周，全市商品房成交均价为6657.61元/平方米，较上一周下跌0.07%。而在整个6月，全市商品房成交均价为6656.02元/平方米，环比降幅为0.18%。而小幅度的价格下调，也换来了销量的小幅上升。7月第一周，全市卖出1214套房子，环比涨幅33.85%。　　对于地产企业，小幅让利，是有理由的。“2008年那会，无论给出怎样惊悚的折扣，总会有楼盘在短时间超越，最终形成恶性竞争。”金银湖某楼盘负责人表示，“现今的情况与2008年同期很相似。因此，地产企业降价降得更艺术，以“特价房”、“团购价”等方式，拿出小幅优惠。如果以此能撬动销量，就停下来；如不能，就再降一点。如此反复调整，为的就是让楼盘的销量维持在一个正常的速度即可。”　　价格大战年底前上演　　最新的数据是，截至7月，武汉市的存量房达到13万套，按照目前每个月不到5000套的销量，存量房消化时间在2年以上。根据经验，下半年开工的商品房量总是高于上半年的，越来越多的房子，越来越少的置业者，供大于求的格局，将愈加明显。　　另一方面，购房者对于房价的下降预期，也为地产企业平添压力。各家本土地产网站的置业调查结果显示，绝大部分置业者都表示，房价下降两成以上，才会考虑放弃观望。而就目前的商品房成交均价来看，远未达到。“就是死扛着不买房，看谁拗得过谁。”购房者小吴说。　　而随着年底越来越近，工程款的结算、年终结算等各类费用，将一股脑地压过来。　　“目前地产企业仍能矜持地小幅降价，是因为没被现金流逼急。”业内人士分析，“可以预想，年底前，一场惊心动魄的价格大战，必将上演。”(记者 胡毅)