住宅70年后续期付费未定二手房市场或受影响

焦点关注：　　早在2007年《物权法》明确规定，商品房在过了70年后可以自动续期，但是没有规定收费的问题，在今年的两会期间，相关部门则表示，是否付费还在讨论当中，并没有明确规定要收多少。对此，有地产专业人士表示，买二手房的大部分消费者多是以自住或是投资为主，因此无论二手房续费与否，对二手房的影响并不大。　　心理层面会受到影响　　合富置业分区营业经理刘宗伟表示，“住宅70年后是否续期付费”是国家政策所规定的，从目前市场交投来看，“住宅70年后是否续期付费”对购房者的影响主要在心理层面，实质影响不算太明显。　　刘宗伟分析认为，目前市民购房主要都是满足居住需求，首要关注的因素主要在于价钱，而非楼龄。楼龄新的物业价格高，楼龄稍长的物业价格自然比较便宜，入市门槛低，适合经济能力不高、预算较低的人士。更何况，目前首次置业人士普遍都抱着日后换房的计划，现时限于经济条件不允许而作过渡型置业，待日后有经济能力“小房换大房”的时候，旧有物业收益的渠道也很多，可转手买卖或出租，若物业楼龄太长，也会可能涉及政策规划需要重建时也会有拆迁补偿。　　续费会使二手房上扬？　　启富置业市场部经理林晶表示，较新的房屋时价相对较高且升值潜力较大这是毋庸置疑的，按照目前的换房情况，自住房的换房周期一般在5~10年，所以70年的土地使用年限较之于房屋本身的寿命是很长的，暂时无需担心以后不能续费会对眼前购买二手房有影响的问题。　　金信联行市场部经理林清平表示，无论付费不付费都会对二手楼市有影响，但政策一天未出，就一天没有大影响。他认为，如果续期不付费，即无偿续期的话，其延长房屋的使用年限变相地提高了房屋的价值，延缓了房屋折旧的速度。换言之就会在一定程度上拉动房价上扬。相信届时购房成本必然会增加。