各地纷出限购令返乡置业成亮点

火爆的成交，让楼市“金九”完美谢幕。恰逢第二轮新政调控之际，面临即将到来的房交会，开发商加大推盘力度，看房买房人气未见明显消退，使得楼市“银十”成色依然未减。其中，返乡置业的回乡客，则成为“银十”的一大亮点。　　三天成交3974套　　返乡置业成亮点外地资金暂没来　　10月10日，重庆楼市又迎来一个开盘高峰，各楼盘赶在房交会前集中亮相。位于北滨路的鼎升凯文阳光、位于沙坪坝的华宇金沙时代、位于巴南渝南大道的曼哈顿城等推出了新房源。随后，高九路上协信阿卡迪亚高层组团、大渡口的新天泽国际广场，也开始征集办卡。　　不管是新开盘，还是已开盘，记者发现人气依然不减。在万科锦程、协信天骄城、和泓南山道等售楼中心，前来看房的人依然络绎不绝。　　根据网上房地产的统计，10月10日-10月12日，分别成交1309、1273、1392套，三天共成交3974套，成交面积33.84万平方米，成交金额达21.44亿，依然保持一个相当高的水平。　　返乡置业成亮点　　到底是哪些人在买房？记者发现，除了本地居民外，不少是来自区县的购房者。而来自北京、上海的回乡客，或许是见多了高高在上的当地房价，显得对重庆房价不太敏感，下叉的决心最大，尤其引人注目。　　在协信天骄城，记者碰到了从北京赶来买房的冯先生。他告诉记者：“国庆节爱人回重庆，看中了这里的房子。”于是他便火速赶回重庆，一个目的就是买房。冯先生与爱人都是重庆人，在北京某公司做业务主管。他说：“北京的房价太贵，我们也买不起。这个房子每平方米才7300多元，那还能接受不了？”办完购房手续的当天，冯先生就飞回了北京。　　在和泓南山道，记者目睹了另一个返乡置业的故事。重庆人唐小姐是北京某网站的白领，国庆节与丈夫一道
回娘家省亲，在南滨路上发现了坐靠南山的江山高层“和泓南山道”，顿时被它的景观特色吸引，很快就买下了一套90平方米的住宅。“在北京，我们已经买了一套房。”唐小姐表示，北京限购令出台后，其回乡置业的意愿更加强烈。由于唐小姐本身是重庆户口，很顺利贷到了七成房款。　　在协信阿卡迪亚君临盛世售楼现场，置业顾问告诉记者，来看房的有不少这样的返乡客。除了北京、上海之外，来得最多的就是深圳广州一带。他们对居住的环境比较重视，对房价则不太敏感，“对见惯了几万元房价的他们来说，几千元一般都觉得没有讨价还价的必要。”　　外地资金暂没来　　在各地纷纷出台限购等举措的背景下，购房需求会不会向重庆集中？记者走访了几家中介。　　美联物业总经理缪鸿裕告诉记者：“目前还没有集中出现因为外地限购而到重庆买房的迹象。”　　缪鸿裕表示，两江新区成立后，已经有不少的投资客来重庆买房。对于这股外来的投资，重庆从5月起就已经开始通过限贷、提高首付比例等措施进行限制。一般外地投资客如果没有本地纳税证明，都不能申请按揭。　　据缪介绍，在限贷的政策严格执行后，更多的资金转向的是香港楼市。“因为大陆的房贷利率提高一成后，已经超过6%，而香港房贷利率只有1%。”　　中原地产副总何伟坚则表示，目前限购的城市逐渐增多，必然会使大量资金从限购城市流出。这些资金会不会流入还没有限购的重庆楼市，目前还有待观察。记者 陈富勇　　二手房过户潮　　提前到来　　本报讯 由于秋季房交会不实行税费优惠，习惯于等待在房交会过户的二手房买卖双方近日开始突击过户，让二手房过户潮提早到在房交会前到来。　　记者昨日9点半来到江北区土地房屋权属中心，发现这里已是人头攒动，各个窗口前都排起等候的队伍。一个多小时，发号数就排到100以外，其中一半以上都是前来过户的客户。　　大业兴的一位置业顾问表示，按照以往二手房交易的惯例，许多人虽早已达成交易，但都故意等到房交会期间才去办过户手续，为的就是享受房交会的税费优惠。稍大的中介压下的单，一般都有几十张，多的甚至达到100张以上。　　随着房交会不实行税费优惠的消息见诸报端，登记中心的一位工作人员表示：“从本周一起，来过户二手房的比平常增加50%以上。”　　记者 陈富勇