豪宅集中成交推涨房价新房市场已现大幅供过于求

受近期密集政策调控影响，新房市场出现大幅的供过于求现象，上周(4月19日至25日)本市新房供应量达到36.7万平方米，但
成交量只有17.68万平方米。业内预期，当大量豪宅集中成交过后，供大于求的局面必将导致房价出现较大调整。　　中国房产信息集团的数据显示，尽管新房成交量大幅下滑，但是随着一批豪宅项目集中推盘成交，本市上周的新房成交均价大幅上涨了12%，达到26096元/平方米。从上周成交均价前10名的楼盘来看，翠湖天地以133143元/平方米的价格成交了3套398平方米的房源，四季雅苑以122735元/平方米的价格成交了5栋别墅1889平方米，另外，绿宝园和仁恒河滨城各成交了25套和31套均价5万元以上的豪宅。　　与此同时，在上周成交面积前10名的楼盘中，也有周成交百套的楼盘出现。中房信分析师薛建雄认为，现有的提高首付比率和房贷利率，对购房成本上升的幅度有限，只要开发商给出一定的折扣空间，就能促使买家入场。　　薛建雄表示，购房者观望甚至看跌房价的主要原因是，国土、住建、央行、银监等部门相继出台政策，并且税务部门也被要求研究相应的住房保有税等政策，预示着这轮政策调控的严厉性。而真正影响投资客的是房产保有税或营业税政策，如果这些政策出台，房价才会发生实质性的见高回落。