楼市拐点征兆开始显露 2010年买房入市五大理由

日前，本人撰文《暂缓买房的无大理由》，阐述了本人高房价下暂缓买房的观点。在文末，本人表达了2009年年底、2010年年初为最佳买房时机的观点，很多
网友表示愿闻其详。现就此观点阐述一番，本人认为，暂缓买房，2010年方可考虑入市，理由如下：　一、2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干
意见》颁布。　24号文首次将廉租房明确为住房保障的重点，对经济适用房实行动态管理、有限产权，住房保障的落实情况纳入对城市政府的政绩考核之中。这样，政府新政将有利于中低价房、保障性房源将大幅增加，而这一批能够大幅增加的房源将在一到三年的时间内陆续供应。从理论上说，2010年将是中低价房、保障性房源大幅上市的年份，届时，消费者选择的余地将大大增加。　二、90/70的贯彻实施。　有人说，2007年是90/70政策的执行年，可据相关资料显示，国家发改委《2007年1－4月房地产市场运行情况》公布了一个事实：90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%。　24号文第二十一条明确，继续抓好国务院关于房地产市场各项调控政策措施的落实。各地区、各有关部门要在认真解决城市低收入家庭住房困难的同时，进一步贯彻落实国务院关于房地产市场各项宏观调控政策措施。要加大住房供应结构调整力度，认真落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 　这样，90/70政策将会得到贯彻实施，从而令小户型房源将大幅增加，也将很大程度上改变供求格局，从而利于平抑房价，而这一时刻的来临也要两、三年时间，也就是说2010年将是90/70政策得以见效的年份。　三、国土部对土地的核查利于打击开发商的囤地行为。　如今，房地产市场出现的一个新动向，就是但凡一幅比较好的地块上市，必然引起数家开发商的争夺，这令今年不少城市的土地市场都诞生了一连串的“新地王”。有市场人士认为，“地块一拍即成地王”的现象让楼市变得如履薄冰。促进存量土地的实质性开发，就是暗示开发商别“囤地”。随着普通商品房供应量的明显增加，也将有效缓解楼价快速上扬的势头。　日前，监察部等五部委于日前联合发出《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》，决定集中半年时间，在全国开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。“通知”内容中专门强调了要对宗地转让后使用情况进行检查，换言之，就是要对开发商捂地囤地行为进行督察。　国土部对土地的核查利于打击开发商的囤地行为。这样，将有利于开发商的推盘进度，从而在一定程度上改变供求格局。而真正的供求关系逆转的最早时期也应在2009年年底、2010年年初。　四、地方政府加大对开发商捂地、捂盘的整治。　上海市房地资源局、市建设交通委等十部门联合下发了《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》，明确上海房地产市场秩序专项整治工作的重点：一是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况；二是房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。　加大现场销售监管力度，对商品房销售实行网上全过程监控，指导开发商制订销售方案，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测，健全突发事件的快速处理机制。