全国房企囤地近12亿平方米够1.2亿人居住

据公开资料显示，2000年~2009年，房地产开发企业雪藏了近12亿平方米土地，这足够1.2亿人居住。　　从今年6月~10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家在香港上市的内地房企的2009年年报、2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，制作出上市房企囤地排名。　　调查　　保利地产储备土地第一　　据华泰证券资料显示，目前内地沪深两市共有125家房地产企业。《中国经济周刊》结合这125家企业第三季度的土地市场表现、2010年半年报等公开资料，整理出内地上市房企土地储备排行榜。在该份榜单中，首先映入眼帘的就是保利地产。　　截至目前，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首。　　但与此同时，也有多家内地上市房企的土地储备为零，比如ST兴业、武昌鱼、联华合纤等。　　前两名的保利地产、万科地产，其储备土地建筑面积都超过了3000万平方米，合计高达6637万平方米。　　在囤地前10名排行榜上，香港上市房企有恒大、碧桂园、绿城中国、雅居乐、中国海外、合生创展、长和系、新世界中国、富力地产、龙湖地产。内地上市房企则有保利地产、万科地产、苏宁环球、首开股份、中天城投、中国建筑、金地集团、荣盛发展、新湖中宝、招商地产。　　推算　　雪藏土地够1.2亿人住房　　据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年~2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购地近33亿平方米。而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着这10年出让的房产开发土地，被开发企业雪藏了近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。　　2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米。这意味着，仅仅这10年来储存的土地，就够全国房企开发五六年之用。　　以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米住宅。以人均30平方米的居住空间计算，这10年闲置的土地盖出房子来足够1.2亿人居住。以户均100平方米计算，这些土地上可以盖3600万套房子。　　揭秘　　囤地是行业生存潜规则　　一位业内资深人士表示，对土地进行分期开发、或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房地产行业储备土地的一个极其重要的手段。这在事实上造成了土地闲置，从根本上讲影响了市场供应。而囤地的本质就是导致市场供应减少。　　在多家上市公司的半年报中都发现，多个项目一直在“开发”。如泛海建设旗下的北京泛海国际居住区二期项目，拿地5年多，至今还在进行土地平整。东华实业旗下的北京天鹅湾项目，自2005年一直“开发”至今，仍未全部开发完毕。　　对此，中国房地产研究会一位副会长曾指出，土地越来越是稀缺品，拿地越来越难，房地产企业囤地很正常，因为没有土地房地产企业就无法生存。中国经济周刊