恒大地产全国促销上海开发商密组保价联盟

恒大地产昨日在全国房地产开发商中打响大幅砍价第一枪。IC 资料　　新一轮房地产宏观调控出台仅仅半个月，原本被广泛宣传“不缺钱”的地产商们已经开始按耐不住。这一次，最先挑动全国房地产开发商敏感神经的是2009年胡润百富榜首富许家印的恒大地产集团有限公司(03333.HK，以下简称：恒大地产)。　　5月5日，恒大地产在其业绩发布会上宣布，该公司全国楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销的决定。　　恒大在售楼盘8.5折促销　　恒大地产昨天发布公司2010年4月份业绩，其4月份实现合约销售额37.4亿元(人民币，下同)，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元；4月份合约销售额同比(与去年同期相比)增长55.9%，销售面积
同比增长17.8%，销售均价同比增长32.4%。今年前4个月，恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元，累计合约销售面积189.3万平方米，合约销售均价每平方米6408元；销售额同比增长120.3%，销售面积同比增长60.4%，销售均价同比增长37.3%。　　在昨日的发布会上，恒大地产宣布从5月5日起对其全国所有在售楼盘进行8.5折促销。资料显示，恒大地产在全国土地储备已超过5000万平方米，57个项目分布在25个主要城市。据悉，此次打折将覆盖恒大地产全国所有项目。　　恒大地产称，此次让利目的在于尽快回笼资金。　　这也是房地产宏观调控政策出台后首家宣布全面调价的地产商。　　2007年，万科曾经在房地产宏观调控后率先降价，之后半年时间内，其余大小房地产开发商开始跟进，继而引发全国性的降价潮，并一度导致降价高峰地区如深圳等地出现退房断供。此番恒大的决定是否会重演2007年的一幕？　　地产商的资金幻象　　更为值得注意的是，恒大地产全面“促销”前，其刚刚完成6亿美元的优先票据发行，这是该公司今年以来第二次大规模融资。　　恒大地产昨日公告显示，截至2010年4月30日，其现金余额达209.9亿港元。　　种种迹象充分显示，这家2008年曾经经历严重资金链困扰的房地产企业如今正为“过冬”储粮。　　实际上，尽管去年销售火爆使得大部分房地产开发商暂时免于立刻遭遇资金供应的困局，但由于去年下半年起房地产开发商开始了又一轮的圈地大潮，大量销售收入重新被投入新的土地储备中。　　于是，与恒大地产同步，今年以来，大量地产商频频宣布大规模融资计划。　　香港股市方面，包括恒大地产在内，雅居乐地产(03383.HK)、恒盛地产(00845.HK)、碧桂园(02007.HK)等在港上市的内地房地产企业先后宣布发债融资计划。　　A股市场上，有可查资料显示，中国证监会正在审核的房地产公司融资申请有59家，其中，再融资48家、申请IPO11家，再融资的房企总募集资金超过1000亿元。　　中金公司的研究报告称，地产企业虽暂时未暴露出过多的资金链方面的问题，但是从再融资的迫切上不难发现，在国家宏观调控政策的步步紧逼、银根收紧，以及房价预期下降的情况下，进一步投资扩张所需要资金已成为多家地产企业必须正视的问题。　　该研究报告认为，目前地产需求的总体紧缩力度超过2007年9月份实施的紧缩政策，其效果可能类似2007年9月至2008年年中出现的楼市情况——在未来3-6个月内出现“量缩、价平、投资稳”的格局。更长期演变趋势则需关注可能的进一步政策及经济总体走势。　　沪开发商组价格联盟　　上海方面，刚刚结束的“五一假日楼市”几乎成为有史以来最为冷清的一次展会，整个假期不足百套的销售量已经让部分开发商心态发生转变。　　根据新浪乐居百盘调查统计显示，四五月沪上开发商有意识地开始瞄准刚需，主推总价较低的小户型，“五一假日楼市”一役之后，或许是受到惨淡成交的影响，部分新盘价格开始出现松动，个别楼盘的价格相比原先的有了下降。　　位于上海市宝山区的香逸湾楼盘在今年“五一房展会”期间的报价为19000元/平方米，目前最新报价为18800元/平方米，单价小幅下降200元。　　同样是位于上海市宝山区的荣域(飘鹰锦和花园)楼盘在4月下旬时报价17800元/平方米，目前报价为17500/平方米，单价下降300元。　　与此同时，还有部分开发商决心死守价格阵线。　　业内人士提供的消息称，房产新政出台之后，宝山几个楼盘的开发商进行秘密会议，决议联手涨价，其中包括多家知名地产商。　　不过，这一价格联盟能否守住目前还是疑问。