万科回应“贱卖”商业地产称整售拉低成交均价

刚刚坐上上半年北京销售冠军之位的万科，遭遇了“贱卖商业地产”风波。昨日，有媒体报道称，万科公园5号内的商业项目本来报价每平方米5万至6万元不等，但实际成交均价最低2万元/平方米，最高3万元/平方米，相当于五折销售。对此，万科北京公司相关负责人接受记者采访时表示，商业项目并未报价5万元/平方米、6万元/平方米之高，而部分成交均价相对较低，是因为有部分整售给大客户，折扣约为8.8折，拉低了成交均价。　　被指“五折贱卖”　　去年年底，万科集团公布了“二八战略”。根据万科总部的策略，今后住宅开发比重占据八成，而持有型物业占据二成。　　昨日，有媒体报道称，万科在京首个在售的商业地产项目万科公园5号，成交价格与报价差价过半，相当于五折销售。且部分商业项目本打算整售，但最后拆散零售，主要原因是与销售遇冷有关。　　记者昨日来到位于朝阳公园南门附近的万科公园5号售楼处，有一两组客户现场咨询，前台两名工作人员均在接受电话咨询。据了解，该楼盘的11栋楼中，仅剩下3号、4号楼住宅，以及8号楼的商业项目在售，其余房源售完。　　记者了解到，公园5号内的两个商业项目，其推广案名分别为五号公社，指8号楼，主要产品是5.7米层高的LOFT，面积为150平方米以及195平方米，作为办公场地出售。这种产品销售报价在3.8万元/平方米-4.5万元/平方米，报价并未超过5万元/平方米。　　另一个出售的商业项目，为同时在5月份开盘的2、4、7号楼的三层，推广案名为新五街，面积约3200平方米，目前已经售完。在公园5号整个项目中，售价接近5万元/平方米的产品是3号楼以及4号楼的住宅。售楼员给出的报价在4.6万元/平方米-5万元/平方米，个别楼层户型在5.3万元/平方米。　　万科称8.8折拉低成交价　　昨日，万科北京销售总监肖劲表示，比较楼盘价格，不能够以住宅和商业不同产品价格相比较，而同一产品因不同位置、户型不同，价格也会有差别。　　据万科相关负责人回应，万科商业项目在销售过程中有根据具体情况打折销售的情况，但不存在“五折贱卖”。万科相关负责人表示，包括7号楼三层在内的2、4、7号楼新五街，是以整售的形式被大客户买走，公司没有与散户洽谈，没有公开报价。但针对大客户，万科给予了8.8折的折扣，成交均价应该在2.7万元/平方米-3万元/平方米。　　针对有媒体报道，7号住宅楼312号，面积为107.59平方米，成交价每平方米仅22156元之低。万科回应称，312号价格低，是因为其户型特殊，没有采光，所以“便宜搭售”给了大客户。　　此外，对于有媒体报道的“截至2010年6月中旬，万科五号公社（在售的8号楼）所成交的物业最高价的一套为8号楼的315号，单价为每平方米33873元，签约日期为6月4日”，万科相关负责人回应称，根据万科的销售信息，截至目前，五号公社8号楼的成交均价在3.6万元/平方米，高一点的在4.1万元/平方米。　　对于五号公社8号楼拆分销售的说法，万科昨日回应称，五号公社5月份开盘至今，46套房源认购和签约的共12套。拆分销售是由于五号公社多被业主作为办公场所，整售时有业主要求整体改造构造，日后会不便于万科的管理，且付款方式也不符合要求。