链家地产：成交量未来将下降二至三成

荆宝洁　　新政出台后，链家地产副总裁林倩已经明显感受到了市场的变化。　　据链家旗下各门面店的统计，从上周末开始，北京二手房交易市场上买方减少30%，而卖方却增加了20%。　　几个前期房价涨幅特别大的区域，市场发生了显著的波动。例如，之前诞生地王的望京区域和北京的郊区通州区，买家减少了35%以上。一些3月底还准备提价的卖主，主动给中介公司打电话，要求降价出售。林倩告诉记者，购买者中，超过60%购买的是二套房，而其中又有50%的人首付比例在5成以下，还不包括因为利息上升因素而减少的一些客户。总体来说，买方客户至少减少了30%。　　林倩认为，之前北京二手房的供需比太过畸形，最疯狂时达到1:8，意味着一套二手房有8个客户来抢。4月初，供需比降至1:6。链家地产4月19日做出的调研统计显示，供需比已经回到1:3.6的状态。即便如此，市场仍然处于供不应求的状态，购房的刚性需求仍然存在。林倩认为，交易量的萎缩还不足以导致房价大幅下跌，顶多是到恢复2009年底的水平。目前，房源挂牌均价21000元/平方米左右，下降7%，成交价19100元/平方米，相比一周前基本持平。　　林倩分析，此次政策精准打击到了投资客，也有一些职业投资买家可以通过各种变通方式、一次性付款购买房产。但真正令市场恐慌的是关于房产税的开征。如果房产税开征，将对市场将造成更加重大的影响。“到时候投资客必须得抛盘避免损失了。”林倩说。