永业地产2.4亿元转让东方海外项目

上海联合产权交易所挂牌日前的信息显示，上海永业股份有限公司拟转让上海东方海外永业房地产有限公司11%股权及528万元债权，挂牌价格为24113.94万元。知情人士透露，永业房地产希望在股权转让后完成增资。　　上海联交所有关人士介绍，标的公司永业房地产正在开发的项目包括五幢总计约7.9万平方米的公寓及一幢总计约6.6万平方米的宾馆。项目处于黄金地段。首期公寓正在建设中，宾馆的建设经营方案尚处于优化阶段，建设周期与投资回报周期较长，对资金需求较大。因此，该公司董事会决定，根据工程开发的特点及需要，在适当的时候将公司的注册资本从8800万美元增加到18600万美元，投资总额从17600万美元增加到37200万美元。股东应按比例出资。　　公告显示，永业房地产的港方股东东方海外（上海）投资有限公司已提出对转让标的保留同等条件下行使优先受让权。而该公司的沪港双方股东已将各自的股权（包括转让标的中的11%股权）质押给了汇丰银行作为银行贷款担保，目前银行已同意出让方在上海联交所公开挂牌转让股权。　　根据要求，受让方须在本次股权转让获得上海市商务委员会及相关批准部门批准后7个工作日内，一次性将股权转让款直接支付给出让方。另外，受让方须贷款528万元给标的公司作为股东贷款，该笔贷款应在受让方办理涉及本次股权转让的相关工商变更手续前到位。　　资料显示，上海东方海外永业房地产有限公司成立于2002年，主营业务为在批租地块内从事商品房的开发、销售、出租、物业管理以及酒店建设及经营管理等。上海永业股份有限公司持股12%。截至2008年底，该公司总资产251723.91万元，总负债42696.78万元，所有者权益209027.14万元。前一年度营业收入14.6万元,营业利润-1659.65万元。　　标的公司港方股东实力和背景都相当雄厚。公开资料显示，东方海外根植于香港，1993年进入内地，成立了东方海外发展（中国）有限公司。2001年11月在上海成立了全资子公司东方海外投资（上海）有限公司，作为在内地从事房地产发展的旗舰，也是整合未来发展项目的机构。　　东方海外分别在上海、杭州和北京，投资兴建多个高级物业项目，包括上海的丹枫苑、东方巴黎?霞飞苑、东方剑桥?御庭苑、东方曼哈顿?世纪豪庭、卢湾区长乐路项目，杭州的西湖花苑、东方豪园等；物业投资组合方面，除了集中兴建高级住宅外，位于王府井大街著名的北京东方广场，亦是东方海外发展参与投资的现代化办公室、商场、酒店及住宅项目。