沪开发商推盘预热 “金九银十”未到成交量先升

8月以来，外资“横扫”上海豪宅，把还未从5月高潮平稳下来的上海楼市再次炒热。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，已跌入年均水平的商品住宅（不计动迁、配套房）
成交量，经过近两周的大幅攀升后，已高出年均水平23%。　　　　在房产政策压力下，一些“捂盘”惜售的开发商，纷纷抬价推出新房源。天天房展网研究中心数据显示，上周（8月17日－8月23日），上海新增供应商品房面积达到49.62万平方米，比前周增加了21.22万平方米，环比增幅为74.72%。其中，住宅供应量为24.45万平方米，环比增幅为17.72%。　　对于推盘量的激增，薛建雄认为，在豪宅热销的氛围下，此时推盘有利于市场接受开发商的提价，并获得热销。但由于4月以来，上海新房开工量出现了历史以来的首次下降，让市场对新房供应有了更加紧张的预期，也让开发商有了更大的涨价预期。为此，多数开发商采取少量多次推盘的做法，一来可以达到回笼所需的营运资金，二来小幅、多次调价，相对于单次的大幅提价更为有利，并可以在涨价的预期下“引诱”购房者抢房，达到热销的目的。　　佑威&天天房展网研究中心数据显示，上海商品房成交量在前周增长15.94%的基础，上周再次上升6.47%，达到64.36万平方米。在没有了前周豪宅集中成交和陆家嘴写字楼的收购影响之后，上周的平均成交价格回落了4.93%，为10028元/平方米。　　薛建雄认为，带动上周成交量大幅上升的，是市民购房力度的加大。上周住宅成交量环比大增12.02%，达到53.51万平方米；平均成交价格10151元/平方米，环比回落5.55%。优质房源的上市供应也是促进成交量上升的主要原因之一，部分前期热销的大体量楼盘，近期新推大量房源。　　薛建雄指出，按理说，部分地段相对较偏、价格远低于全市平均水平的楼盘大量上市并集中成交，应对平均房价形成下压作用。但是，近期的平均房价依然在万元以上，其中的主要原因是这些相对偏远地段楼盘的价格也出现了大幅度上涨。　　沪商品房7月新开工面积累计减少20.3%　　近日，上海统计局公布的7月份商品房建设数据显示，7月上海商品房新开工面积1176.59万平米，该月累计降幅达20.30%。其中新开工住宅面积884.05万平米，累计降幅达21.50%。7月，施工面积为9480.38万平米，累计增长1.50%，住宅施工面积6714.28万平米，累计降幅2.00%。　　7月，商品房竣工面积为1147.45万平方米，该月累计增长29.70%，其中住宅面积为921.66万平米，累计增长37.50%。商品房销售面积为1921.73万平方米，累计增长25.90%，其中住宅销售面积为1779.96万平方米，累计增长32.50%。