投资达人张伟：产权酒店是金矿

美国著名基金经理彼得·林奇(P.Lynch)，有一句名言，“投资你已经熟悉的行业或企业，你能够战胜专家。”知道这句话的人不少，但能够真正运用的人，却是少之又少。海归投资达人张伟，就属于前者。　　8小时以内，张伟是酒店业综合性投资与咨询企业华盛国际(HVS)董事、中国旅游景区(点)质量等级检查员、中国非洲发展基金的酒店投资特聘高级专家。凭借着自己在工作上的专业知识，和对酒店、旅游业的熟悉，8小时以外，他是又玩转产权酒店，炒股历史超过13年的快乐投资达人。　　2000年买下普吉岛产权酒店　　目前，张伟负责华盛国际大中华区的主要业务。在进入华盛国际之前，他任职于仲量联行(Jones Lang laSalle)资本市场集团。此外，他在国内外政府或政府的下属机构长期工作。丰富的海内外工作经历，为张伟的投资开拓了视野。　　早在2000年初，当国内投资者对产权酒店这类新型房地产投资产品一知半解时，张伟已经在泰国著名旅游胜地普吉岛，拥有了自己的产权酒店。虽然金额很小，对于当初的投资，张伟有点小小得意。他表示：“玩这个还是比较赚钱的”。　　据张伟介绍，投资东南亚产权酒店操作其实很简单。虽然投资是在国外，但只要能找到有实力的中介机构，仍然可以放心，不必害怕。在香港，很多投资推荐会，中介公司、律师事务所都有这种业务，可以帮助投资者找到心仪的产权酒店，操作流程和内地相似，只需要在酒店当地有个账户，就能委托中介操作。自己操作则比较麻烦。　　不过，尽管东南亚国家在地理位置上离中国较近，但毕竟是投资海外，张伟也有一套自己的风险控制理论。　　首先，十分关注所投资国家的政治稳定性，这关系到当地的币值稳定。例如新加坡、马来西亚、马尔代夫，风景优美，政局稳定，是比较理想的投资地。“泰国近年政局虽有所动荡，但其是个佛教国家，经济并未受到太大影响，投资收益仍然稳定。”对自己的投资，张伟十分有信心。　　其次，看当地法律是否健全。　　最后，投资地是否有大量成功交易案例，也很关键。如果当地有大量历史案例可供投资者参考，可控性更强。“像老挝、缅甸从来没有成功案例，我就根本不敢去。”张伟笑着说。　　东南亚产权酒店成熟的运作模式，是专业人士出身的张伟，十分看中的。他告诉记者：“和国内产权酒店不同，他们承诺每年6%保底收益的，一般30年以后，每年收入的2/3返还给业主，产权也是永久属于业主。对业主来说，享受到的不仅是投资收益，还有酒店经营收益。这才真正的共赢。”　　不看重物业升值收益　　也许是多年从事房地产和酒店业投资与咨询的关系，对于不少投资者看重的物业升值收益，张伟反倒显得很冷静。“东南亚产权酒店的升值肯定比不过国内京沪产权酒店，因为国内基数更低，但前者收益绝对超过通货膨胀，且市场更成熟。”　　以目前产权酒店市场最热的三亚为例，张伟认为，由于一些开发商不守信用，导致了市场混乱，而且国家目前取消了保底收益，是产权酒店投资推广不理想的主要原因。这与国内产权酒店市场运作还不成熟，也有很大关系。不过，由于中国房地产市场的特殊情况，2007年~2008年，三亚产权酒店每年仍然有10%~30%的升值。目前，三亚酒店市场以高星级度假酒店、产权别墅为主。　　对于想通过物业升值赚钱的投资者，张伟建议，找项目先盯开发商。“首先，好开发商做的东西不会特别差，如果在当地做过类似项目者，更好。其次，就看运营商是谁。”不过，张伟最后强调，过热趋势中，还应保持冷静，　　深入挖掘酒店旅游股　　工作原因，令张伟能接触大量酒店业主和投资商，信息来源也很丰富。加上其中国旅游景区(点)质量等级检查员的身份，张伟对中国旅游业发展，有着清晰认识。　　值得一提的是，张伟从1996年就开始炒股，绝对是个老股民。更难得的是，他“从来都没有离开过市场”。　　两种特质加在一起，难怪张伟对酒店旅游股情有独钟。具备世博、旅游、商业地产等概念于一身的豫园商城，是他从去年底至今年以来，取得超额收益的“大功臣”。　　在张伟看来，中国作为一个人口基数大，经济快速发展的新兴国家，旅游市场潜力极大。世界旅游组织研究报告表明，人均GDP超过3000美元，旅游需求会有快速、膨胀的急剧发展。而东部沿海地区，已远远超过这个数字。这是张伟钟爱酒店旅游股的重要原因。而豫园商城能够让张伟坚定地从去年11月持有至今，则是由于其具有他喜爱并熟悉的商业地产概念和世博旅游概念。　　“尽管很多时候，豫园商城被划为酒店旅游股板块，但事实上，其并不是以豫园为核心资产上市，它在上海的黄金地段有众多商铺，且经营良好，其实是个商业房地产公司。一方面，商业地产公司有较好的现金流收入，另一方面，国家又在刺激内需。商贸旅游股一定有发展。”　　同样，世博概念，也是张伟比较看重的。“奥运期间，北京板块的奥运概念股火了一把。现在世博来了，而且举办时间更长，当然是市场最热的主题。而来上海的外地游客，不可能不来豫园、城隍庙，豫园商城就是最正宗、受益最大的世博概念股。”　　炒股不一定要花时间　　尽管股票收益不错，但张伟还是显得谦虚谨慎。“今年以来，也就100%吧!2008年我从9月份开始做，次新股行情全都赚到了。2007年，我还有朋友赚1000%的。我这不算什么!”　　对于能够在去年9月精准入市，张伟将其归功于“灵光一闪”和“莫名地冲动”，就是觉得“次新股跌成这样，股市不可能再跌了”。听起来，这好像纯粹是运气。但事实上，这与其无论市场潮起潮落，一直保持对市场的关注，有很大关系。　　每天晚上的《新闻联播》，只要有时间，也是张伟必看的。他觉得，这样才能抓住国家政策的脉络。有时，市场连续调整一段时间，如果张伟觉得“这个事情可以做”，他也会花时间钻研研究报告，甚至自己再算一遍。遇上休息日，他也会花上半天时间看上市公司财报。为了“不花太多时间”，张伟的股票也不多。他表示：“我喜欢打攻坚战。”　　“因为目标明确，炒股并不复杂。”显然，张伟已经找到了适合自己的快乐投资法。