群雄逐鹿珠江新城商圈地头蛇逞强没看到惊喜

狂飙突进的广百股份（002187）半年之内在珠江新城“两度开花”。昨日，公司发布公告表示，董事会已审议通过新设珠江新城高德置地广场春季商场门店的议案，这是继今年公司正式签约进驻太阳城广场后，在珠江新城的再次试水。　　尽管到目前为止，专家们对于珠江新城商圈的未来仍旧有些担忧，但是闸门一开，国内外知名商业品牌纷纷抢入是不争的事实。业界认为，经过一轮激烈的厮杀，猛虎还是难敌地头蛇，珠江新城商圈作为后起之秀应更多些“新玩家”。　　广百“梅开二度”　　广百股份近两年来的发展速度迅猛，对珠江新城商圈的进攻同样毫不示弱。今年4月，公司签下太阳城广场近3万平方米的商业物业后，再次宣布进驻广州目前最大商业地产项目——高德置地珠江新城SeasonsMall（下称“高德置地广场”）。　　据介绍，高德置地广场位于珠江新城中轴线，集超甲级写字楼、朱美拉公寓、购物中心、高级酒店等一系列标志性建筑连为一体。项目分别以春、夏、秋、冬为空间主题景观设计，以中轴为界分东、西两区，西区（即一期）将定位为中高端国际时尚购物中心，而广百股份则进驻第一期商场“春季”百货项目，首至四层合共超过1.4万平方米，预计今年11月正式开业。　　“公司进驻高德置地广场将启用崭新的时尚百货品牌——GBF（Grandbuy Fashion），所经营的品类及组合，彰显年轻化、个性化，有别于广百百货、新大新百货而衍生出的年轻时尚品牌，代表着年轻、潮流。”广百股份相关负责人表示，这也是为了与太阳城广场门店中高端的定位实现差异化经营，有利于品牌提高市场占有率。　　地头蛇夺得先机　　有业内人士透露，实际上广百股份进驻高德置地广场可谓杀出重围。“国内外很多知名品牌都来谈过这个项目，我所知道的就有银泰百货、泰国中央百货、王府井百货、日本伊势丹、台湾新光百货等等国内外知名品牌，”这位人士称，高德置地广场位于珠江新城中轴线上，是商家抢占的制高点。　　事实上，随着珠江新城的定位日渐清晰、配套设施建设加快，这里已是群雄逐鹿的焦点，激烈程度不亚于一路之隔的天河商圈。在不久前结束的中央广场地下商城全球招标，同样也吸引了广百股份、广州友谊、正佳、海印股份、香港丽新集团、GreatGrowth Development Limited及盛智文等多家公司的竞投。　　目前来看，在已经公布正式进驻珠江新城商圈的商家名单中，仅GreatGrowth Development Limited及盛智文一个“外来和尚”，其他的还是被地头蛇拔得了头筹。“尽管吉之岛也将进驻高德置地广场，但这个品牌已在广州市场有庞大的顾客群，几乎也可视为地头蛇。”上述人士补充道。　　期待更多新面孔　　“引进本地龙头品牌，对于开发商来说会更保险。”楚睿商业咨询董事长黄文杰称，不过在他看来，随着白云新城和珠江新城两大商圈的起步，今年是广州商业继1996年天河商圈兴起的又一次发展高潮。现在是新品牌进入广州市场的好时机，应该将更多机会留给国际性品牌。“现在回头看珠江新城，毫无惊喜可言，这个位置应该承载更知名的品牌加入。”　　而业界与黄文杰有着相同期待的并不在少数。资深业内专家、广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长欧小卫也认为，珠江新城的商业需要新面孔，应引入新百货公司、超市以及新品牌，以此来提升消费者幸福指数和体验指数。　　不过，群雄在珠江新城商圈的厮杀并未结束，包括高德置地广场东区和猎德商业地块都还待开发，或许新面孔的加入仍值得期待。　　珠江新城现阶段主要商业项目　　项目名 建筑面积（㎡） 现签约商户 开业时间　　高德置地广场 92万 广百百货、吉之岛 今年11 月（一期）　　猎德商业地块 11.4 万 未知 未知　　中央广场地下商城 约50 万 Great Growth Development Limited 亚运会前完工，分批投入使用　　及盛智文（经营管理）　　太阳城广场 14.5 万 广百百货 2011 年　　广州国际金融中心（西塔） 商业面积5 万 广州友谊商店 今年10 月