９月小高潮：二手房交易量升留意打折新盘

部分开发企业采取大量推盘和低价入市策略，赠物业费、面积等变相降价，个别折扣达10%　　理财周报地产实验室研究员 王欣/文　　自4月份宏观调控以来，京沪深三地楼市
成交量、成交价格均出现了全线下跌。但从6月下旬开始直至7月，跌速开始放缓。等到了8月份，三地成交量出现了全面反涨，价格也逐渐企稳。其中，深圳8月份二手房成交量更是出现了同比、环比双涨的情况。　　新房价格开跌 二手房量价齐稳　　8月份北京新房价格终于破冰。在多个项目底价开盘入市，收到理想效果之后，北京多家开发商纷纷跟进效仿，致使8月份在政策性住房成交量并不高的情况下，新房住宅成交量环比仍然出现了超过20%的增长。　　同时，由于从6月下旬以来北京二手房市场已经显露止跌企稳的态势，并且，因为此前3个月北京低价二手房源已基本消耗殆尽，中间价位房源成为目前市场主力，使得北京8月份的二手房价降幅大幅放缓。　　根据21世纪不动产的监测数据，上个月全市二手房价环比降幅缩小为1.5%，而5至7月份累计降幅则达到15%。在盼望房价下跌无望，甚至面临上涨压力的时候，部分购房者也放弃观望，需求开始逐步释放。从具体区域看，亦庄、旧宫、丰台南区等价位并不高、交通便利的区域，成交量反弹明显。尤其是亦庄、旧宫区域，受轻轨即将开通利好影响，价格甚至出现了小幅反涨。　　21世纪不动产集团市场总监林蕾预测，在9、10月份，北京楼市成交量将会继续回升。新房市场在扩大放量的同时，房价将出现一定幅度的下跌，吸引购房者出手“抄底”。二手房则受到庞大中档价位房源存量的影响，房价不会出现太大的变动，成交量也会有一定程度的扩大。　　观望了四个多月的中弘北京像素近期决定促销。该项目将在每平米赠送价值2000元的精装修。项目负责人龙坤认为，为了换取现金流，提高性价比或者降价将成为未来项目的主流选择。为了此促销方式，该公司不得不拿出12.5亿资金。　　房地产资深人士温立伟表示，为了争取观望了将近四个月的客户，开发商也不得不作出部分让利来换取销量。　　上海　　开发商大规模促销 二手房回暖　　受资金压力影响，近期包括金地、龙湖、华润在内的部分开发企业在上海市场，采取了大量推盘和低价入市的策略。而其他开发商，也普遍采取赠物业费、面积等变相降价的方式促销。个别实际折扣达10%，使得上海8月份新房的成交量出现了反弹。　　和北京一样，政策调控后上海的二手房成交量在6月份降至谷底(6500套)，7、8月份，随着对政策的逐渐消化和需求的逐步释放，市场开始逐步企稳回升。8月份二手房成交量已回升至12500套，是6月份的一倍多。　　林蕾认为，虽然目前上海市场的成交量出现明显回升，但仍只有往年同期的一半。另外从监测数据看，在新政前，作为未来供应量主力区域的上海外围区域，其楼盘价格涨幅均超过了20%。由于此前价格涨幅过高，再加上放量加大，虽然成交量出现回升，但价格上仍缺乏上涨动力。　　深圳　　地方政策促使二手房成交量暴增　　作为全国楼市的风向标之一，深圳市场最近震动巨大。　　9月1日，《深圳市房地产市场监管办法》正式施行，从政策层面上杜绝签署阴阳合同，对市场产生巨大影响。从短期看，为了避免这一政策带来的影响，大量购房者选择在9月之前购房，直接导致了8月份深圳二手房成交量飙升，成为京沪深三地中，唯一一个出现成交量
同比增长的城市。“与其说是市场回暖，不如说政策的影响更大些。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。　　而从远期来看，林蕾分析，新的《办法》是一把双刃剑。　　由于网签价格的大幅提高，无疑增加了购房者购房的税费成本，而在市场不景气的情况下，为了使得购房者继续买房，业主将不得不继续下调房价，以弥补因税费增加而带来的出售压力。但是，当市场一旦好起来，业主还是会将税费通过房价转嫁给买方，给房价上涨增加动力。　　市场方面，受到入关规划和周边基础设施投资增加的利好影响，近期深圳关外楼盘成交畅旺，价格也稳中有升。另外值得注意的是，在整体二手房市场转好的背景下，经历了价格大幅调整的深圳豪宅市场近期成交反弹仍不明显，仍旧维持了政策后交易低迷的状态。可见目前深圳市场上仍以刚需为主。