一二手房倒挂蔓延中介关门潮加剧

标杆企业降价促销　　□张骏斓　　“明天我就回老家了。 ”已在房产中介领域干了2年的王辛奎长长地舒了一口气。而他工作的七宝一家中介门店也将在近期正式关门。在楼市的冰冻期，4-5月零成交的煎熬，已经让王辛奎所服务的小中介公司摇摇欲坠，而这轮绿地、万科等标杆开发商的促销活动更成为压垮他们的最后稻草。王辛奎坦言，万科一动作，现在一些一、二手房的价格倒挂了15万元，二手房还有什么生意，老板直接说撑不住了。　　一二手倒挂蔓延　　随着被誉为有“标杆”作用的一线开发商纷纷扛起降价大旗，对周边二手房形成的巨大心理压力不言而喻。而由于部分小业主们抱着“挂个高价，宁愿有价无市，也不轻易将手中筹码低价送人”的心态，一二手房价格倒挂开始蔓延。　　王辛奎向记者介绍，正常情况下，上海同一片区内的同类可比房源中，二手房一般较新房会有10%左右、甚至更大的价格优势。但是随着万科、绿地的优惠活动，使得这种常规被打破。　　据记者在网上房地产完成备案的万科新盘项目房源查询发现，新开盘的花园小城成交价格基本在14938元/平方米和14704元/平方米。而周边花园小城的二手房报价不少在16000元左右，比新一期一手房价格还高。同样的“一二手房倒挂价格”在七宝表现得更为明显。例如此次万科城花新园开盘均价在24000元左右，而万科的二手房价格也一直在这个价位，但城花新园的装修标准相当高，增加了地暖和中央空调等舒适设备，显然比二手房更为超值。　　“此价格与目前二手市场的挂牌价格基本一致，有些还价格倒挂了15万元，造成对于我们二手房基本没得赚了。”王辛奎向记者说道。他透露，刚刚开始，店长还要求他们向一些挂牌的花园小城
卖家电话咨询是否还有调价的空间，但是一轮电话后，大多卖家现在都不想再降价了。“上海细则，还有房产税的问题都没有落地，卖家也要掂量一下的。”　　分析人士指出，在市场调整期，多空博弈、
成交量大幅下跌导致开发商资金短缺。一旦遇到成交萎靡，资金链紧张的开发商多会通过降价促销等手段，凭借低于同区域二手房的价格优势，赢得不俗的销售业绩，快速回笼资金。另外，现在入市销售的楼盘，多是几年前开发的，其楼板价普遍比当下的房价低很多，开发商乐于以一个合理的价格换取健康的现金流。　　而二手房的价格掌握在小业主手中，小业主的资金链一般不会出现问题，调整期内，由于税费提高，二手房交易成本上升，加上市场走向不明朗，二手房挂牌价格一般维持在较高水平。因此会造成一二手房出现明显价格倒挂现象。在调整期内，一些新增供应相对集中的区域，规模较大、多期滚动开发的项目，成了“倒挂”现象的高发区。　　中介关门潮加剧　　截至昨日19时，网上房地产数据显示沪上二手房住宅出售套数达到了130956套，而在6月初，该数据只维持在12万套，现在再次新增1万套，突破13万套。然而由于上海楼市细则未出及二套房贷政策的出台，二手房成交量依旧低迷。“估计比5月份还要差。”中原地产相关负责人向记者坦言。　　王辛奎透露，已经三个月靠不足千元的底薪生活了，而他的一些同事要不休息，要不就再换个中介继续做。“但是换一个中介，也还是底薪，况且现在一些好点的中介都不再招人了。”王辛奎叹气道。他向记者透露，就他们那条街，在年初的时候，有大大小小9家中介，6月就只有5家了，7月估计只有3家大的能够再撑一下。　　对于中介企业来说，正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月，而未来几个月又是市场的传统淡季，虽然有一轮租赁热潮，但是对于那些郊区二手房市场而言，并没有因此得到喘息的机会，业内人士，预计新一轮中介门店关门潮将在7-8月份出现。中介企业和中介门店会出现明显减少。