银行钱袋子只向买房者收紧

记者 张忠安　　中报数据显示，主要银行对房地产企业依然慷慨，银行“钱袋子”主要是对买房者收紧。截至6月30日，8家银行向开发商发放的贷款高达9009亿元，同比增幅超过两成。相反，银行个人住房按揭贷款的比重出现不同程度的下降。　　开发商贷款　　8银行上半年给开发商放贷9009亿　　自从房地产调控新政出台，业内对开发商资金的担忧日胜一日。不过，已发布的中报显示，8家上市银行截至6月末给开发商发放的贷款超过9000亿元。这也意味着银行对房企的信贷并没有明显放缓。　　“目前我们三季度的信贷任务已全部完成，额度基本贷完了。”某商业银行人士告诉记者。他还表示，现在银行对开发商贷款虽然谨慎，但总体步伐并没有放缓，只不过是贷款更具有倾向性，那些资质好、实力雄厚的开发商能获得相对多的贷款额度。　　截至8月24日，两市一共有8家上市银行发布中报，累计发放贷款和垫款总计10.54万亿元。备受市场关注的房地产开发企业贷款也明显增长，截至6月末，8家银行共给开发商发放贷款9009.36亿元，
同比增长22.46%，较今年年初增长1092.18亿元，增幅为13.79%。除建设银行外，其他7家银行的房地产企业贷款额度占总贷款比例都有所提高。　　从规模看，发放最多的是建设银行，共3786.11亿元，比去年同期增加228.73亿元。同比增幅最大的为交通银行，该行去年同期房地产企业贷款为1178.17亿元，今年达到1567.2亿元，净增长388.03亿元，增幅达到33%。　　有业内分析人士表示，本轮政策4月中才开始，有一定滞后性。而随着旧项目的陆续竣工，新增项目贷款难度增加，信贷收紧对开发商的资金影响会在第四季度以后开始显现。　　按揭贷款　　多数银行个人按揭贷款环比下降　　8家上市银行的中报显示，银行对企业依然是慷慨解囊，而对个人住房贷款却明显“吝啬”得多，多数银行个人住房按揭贷款环比下降。　　截至6月30日，民生银行零售贷款总额达2093.34亿元，比年初增加28.11%。按揭贷款余额1060.93亿元，增幅仅6.50%。去年下半年民生银行个人按揭贷款净增66.79亿元，而今年上半年只有64.74亿元，环比减少2.05亿元。　　招商银行上半年住房按揭贷款3032.62亿元，报告期内新增贷款为296.03亿元，而去年下半年，该公司的住房按揭贷款净增高达694.51亿元。这意味着，今年上半年的住房按揭贷款萎缩了57.38%。　　此外，国家统计局数据也显示，今年前7个月，个人按揭贷款新增5131亿元，增长41.4%。而该指标在6月份的增幅为60.4%，5月份为88.8%，4月增幅高达102.1%。　　银行人士告诉记者：“二套房首付比例的提高、二手房税费变化，以及对三套房的限制，直接导致银行对个人住房按揭贷款的比例下降。”华泰联合证券分析师也表示，本轮政策调控的主要对象是投资投机性购房需求，数据反映了政策调控已有所成效，但波动还不明显。　　银行对新增项目的开发贷款趋严　　虽然多数开发商上半年已经获得比较充足的资金，但由于来自市场的资金回笼较慢，资本市场融资受限，而且银行对新增项目的开发贷款越来越严，“不差钱”已经成伪命题。　　东莞一位开发商负责人告诉记者，虽然更加严厉的政策应该不会很快出来，但从官员的言论来看，中央可能已经准备了不少调控武器。“如果房价出现报复性反弹，这些更有杀伤力的武器有可能会放出来。”因此，他建议，开发商还是主动放弃“以价补量”，采取降价促销抓住即将到来的“金九银十”。亚豪机构副总经理任启鑫也认为，政府并没有放松调控的力度，开发商在新盘定价上可以采取灵活的策略。而根据中原地产对8大城市在销项目的调研，保利、万科、金地、雅居乐、招商和中海等龙头房企均已出现价格松动。