公贷升温二套房可三成首付

现在网消息 “现在买二套房，商贷是首付五成，公积金才首付三成，选用公积金贷款着实划算得多。”昨日，家住青山的李先生表示，自己是“改善型置业”买家，上周用公积金购买了一套位于中北路的房子，不仅首付少两成，而且利率大大降低。　　据中国指数研究院的统计数据显示，
房贷新政实施之后，江城楼市选择公积金贷款的置业者比例明显增加，而选择商业贷款买房的比例则明显下滑。　　记者发现，随着二套房贷首付提高至五成、利率上浮，三套房以上限贷、停贷等房贷新政的严格执行，多套房置业者申请商业贷款不仅审批难度增加，而且利率成本大增，因此改为选择利率更为优惠、首付要求比商业贷款低的公积金贷款的人也越来越多。　　业内人士算了一笔账，以50万元贷款为例，按以往下浮30%的利率计算，商业贷款比公积金贷款每万元多支付的利息约为1元左右，差距并不大。但是在新政之后，能够做到利率下浮30%的首次置业贷款少之又少。　　如果按下浮15%的利率计算，商业贷款比公积金贷款利率每万元要多支付6元利息，50万元贷款每月要多给300元利息；如果按下浮20%的利率计算，商贷比公积金贷款每万元要多支付4元利息，50万元贷款每月要多给200元利息。　　“如果是首套房，并且是面积小于90平方米，可考虑选择商业贷款。”兴业银行东湖支行个贷部经理纪律表示，如购买面积小于90平方米的首套房，某些银行的商业贷款还可以享受到15%-25%的利率折扣，算下来商贷利率与公积金贷款的利率相差不大；如果购买第二套房，能使用公积金贷款就尽量使用，如超出公积金额度，可选择组合贷款，但是操作起来会比较麻烦。　　此外，纪律建议，计划将来换大房的买房者，最好首套使用商业贷款，换大房时再用公积金贷款。如上一套的公积金贷款已还清的话就可继续申请公积金贷款，如预期在不久之后就能还清第一套房的贷款，两套房都用公积金贷款是最好的选择。　　(长江商报 张磊)