楼市第四季度转冷几成定局

此次出台的条款政策，被很多分析人士称为“二次调控”。这轮调控一手通过信贷，继续抑制投资和投机性购房需求；一手通过扩大土地供应和保障房供应来稳定市场，以达到抑制房价过快上涨、促进市场健康发展的目的。　　中南财经政法大学金融学院博导张东认为，此次调控出台的大背景是，今年4月份的调控政策并未改变楼市继续上行的态势。8、9月份，一些一线城市楼市成交回暖，部分投资和投机性需求再次升温；很多二线城市房地产市场反而比一线城市还要火热。这显然不是一个健康市场，因而更多调控政策出台。　　也有人士认为，4月份的调控政策出台后，市场各方在冷静一段时间后，都在观望调控是继续还是会放松。此次各部委出台上述政策，显然表明了继续调控的态度。　　记者了解到，其实，在这之前，武汉各个商业银行信贷政策一直执行地比较严格，但部分银行对首套房仍旧“网开一面”，可以首付两成；一些银行三套房还在发放贷款。此次新政策直接导致部分家庭购房首套房门槛提高，而购买三套房的家庭则只能付全款。　　而昨日出台的三套房停贷、买房首付30%等政策，等于规定商业银行的操作从“自选”变成强制动作，堵死了投资客的后门。与此同时，调整交易环节的各种税费优惠政策，也是着意于此。　　另外，有关部委首次表态房产税将加快试点、并将逐步推行到全国，表明了对楼市长期健康稳定的态度。目前，大量有居住需求的人望房兴叹；大量投资者以极低的持有资本囤房待涨。房产税则被视为抑制房价快速上涨的重要手段之一。　　中指院华中分院首席分析师李国政认为，信贷政策减少了一些不合理的购房需求。而开征房产税，从短期看，炒房客会抛售房源，房价下行；长期看能促进楼市回归理性轨道。浦江筑城事业一部总经理方略认为，从另一个角度来看，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分。　　张东认为，此次调控既大力调控需求，也首次提到了房产税这个杠杆，而且在扩大保障住房、严查囤地等方面打出了组合拳，说明国家希望真正终结房价暴涨、社会资源向房地产业畸形积聚的乱象，从根本上破解困扰房地产已久的结构性问题。　　不少房企负责人认为，在经历了短暂的成交回暖后，可以预计，四季度楼市将迎来低潮期，转冷几成定局。　　一位不愿透露姓名的专家认为，此次新政选择在国庆之前推出，也是有意抑制黄金周期间商品房购置的热情。(记者黄振琳)