加息预期定利率固定利率可以节省房贷

采访·撰文/汪洋　　明年会加息。尽管在加息时间上有着不同的判断，但多位专家均认同明年加息的观点。　　摩根士丹利中国区首席经济学家王庆预测，货币收紧不太可能在2010年下半年之前开启，而加息时间或在明年第三季度。　　认为明年首次加息很可能在第二季度出现的是高盛中国策略分析师邓体顺，他预计明年中国央行将累计上调名义基准利率81个基点。　　中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明表示，随着4万亿元投资计划的成功实施，中国已实现恢复性增长，此时适当加息，可以调整人们的储蓄倾向，减少物价上涨的速度。明年下半年，如果CPI上升至3%，就应该考虑加息。　　“明年会加息”的预期，为固定利率房贷这一业务提供了巨大的市场空间。嗅觉灵敏的外资银行率先出手，高调宣布推出固定利率房贷产品。　　11月4日，渣打银行宣布向北京、上海、深圳等14座城市推出中小企业固定利率的商业房产按揭贷款产品。记者在采访中获悉，这是外资银行首次针对中小企业推出固定利率的商业房贷。它可为中小企业提供最长10年、最高3500万元人民币的贷款，中小企业在贷款前3年可以享受固定利率，从而锁定成本，减轻企业还款压力。　　目前1年期贷款基准利率水平处于2004年10月以来的历史低位，市场关于通货膨胀的预期不断加大，很多人对未来走势很难判断，又不时担心利率会上涨。渣打方面表示，正是在这样的市场背景下，渣打中国特别设计了固定利率的“商业房产按揭贷款”，具体利率水平视每项贷款期限的不同而有差别。　　除了中小企业关注固定利率房贷，个人对固定利率房贷的需求也多了起来，“最近打电话来咨询的人挺多。”某股份制商业银行个贷部工作人员说。尤其是市场风传房贷优惠政策即将收紧的当下，不仅无法享受优惠政策，还要面临加息以及浮动利率的上调，怎样才能降低自己的购房成本成为很多购房者最为关切的话题。　　业内人士表示，固定利率房贷在加息周期内比较划算，容易获得客户青睐。目前，国内正处于利率触底向加息通道转向初期，加息确定性较大。这也是固定利率房贷重获关注的重要原因。　　但是面对市场的变化，更多的银行还是选择了观望，并没有立即行动起来，本刊联系多家银行了解情况，得到最多的答复均为“以前做过，但2008年不断降息，后来就停了，现在未接到恢复的通知”。　　只有招行方面表示，他们的固定利率房贷业务依然在执行中，遵循与央行相同的基准利率，5年以上的个人房贷实行在基准利率5.94%的基础上打7折的优惠措施。招行北京分行个贷部的员工建议早点办理这项业务，因为无法确定优惠利率何时会停止，明年如果加息的话，固定利率可能也会跟着调整，“不过如果进入加息通道的话，选择固定利率做房贷按揭还是比较划算的。”　　理财师表示，按照目前的态势分析，明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，可以将利率维持在加息前较低的水平。此前采取浮动利率房贷的客户，不妨考虑在加息前转换成固定利率房贷。