广州写字楼租价涨售价趋稳

买卖盘源增多 未来半年上升幅度将会收窄　　文/表 记者林琳　　体育中心商圈、珠江新城商圈写字楼第三季度平均租价127.3元/平方米/月，与去年平均租价116元/平方米/月相比上升9.5%；大越秀区平均租金价格为91元/平方米/月，与去年平均租金83元/平方米/月相对比上升9.6%；海珠区平均租金价格为78.3元/平方米/月，与去年平均租金75元/平方米/月相对比上升4.4%。　　昨日，满堂红地产发布《广州写字楼第三季度市场报告》，预测广州一二手写字楼未来半年售价将趋于平缓，上升幅度将会收窄。　　报告中显示，2011年第三季度成交客户的区域比例与去年同期对比大致相同，主要以体育中心、珠江新城、越秀区为主，体育中心占成交面积的38.5%、珠江新城占32%、越秀区占26.2%、海珠区占3.3%。2011年第三季度与去年同期相比，成交面积增长13.3%。其中体育中心与去年同期相比增长2%，珠江新城增长23%，越秀区增长51%，海珠区下降54%。　　满堂红研究部人士表示，由于2011年~2012年底，银监会相关会议强调了商业地产抵押贷款的风险并第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，导致投资客户更为谨慎，而贷款政策收紧，因此预计广州写字楼买卖价格趋向平稳。　　分析主要原因，一是受大经济影响，中小企业的资金吃紧；二是买卖价格放缓的背后是客户的承接力降低，投资、投机者明显减少；另外市场上没有高价楼盘的推出，拉动不起整个市场的价格，再加上买卖盘源增多，可预测未来半年一二手售价将趋于平缓，上升幅度将会收窄。