房地产会沦为恶经济吗

文|李洋　　地产商携地方政府和国有银行造就了一个大泡泡，　　造成的后果可能是不可想象的。　　我有一个行事谨慎的同事，从年初开始计划购房，那时他手里的首付款足够在北京四环外买一套八九十平的二手房，等到现在，他发现只能勉强在五环外寻找目标了—房价在一年里涨了近乎一倍，并且还买不到房。这期间，租房的价格却没有多少涨幅，也就是说房价早已高出房屋的实际价值。　　如你所见，房地产泡沫又出现了。这轮泡沫的特点跟以往不同，造成的后果也可能会难以挽回。　　首先，政府对房地产业的政策和监管并不明晰，造成了一些消费者出于恐慌而购房。人们希望从2009中央经济工作会议找到一些解决泡沫的答案，但却发现，虽然政府已经意识到不能让经济对房地产过度依赖，但明年的政策依然不明晰—在保持经济平稳发展的前提下，仍旧维持适度宽松的货币政策，很可能出现的情况是，明年的房价不会大涨，但也不太可能下跌。因此，虽然现在房价已高得离谱，但早买可能还是少花钱。　　其次，这一轮泡沫是由二手房市场和地王们推动的。政府在年初推出的二手房契税的减免政策，让市场火了起来，也带动了新盘的销售。不差钱的央企所扮演的地王，更是把新楼盘价格一次次推向新高。而由于它们拍地的成本高，也只能从消费者身上把钱赚回来了。　　再次，赚到钱的地产商为了谋求更高的利润，除了不断提价外，还放缓了销售速度，也就是所谓的捂盘。对它们来说，晚一天卖就有可能会赚到更多的钱。　　房价一直猛涨的背后有一连串的绑架行为。　　房地产绑架了中国经济，地产投资占中国固定资产投资的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，还牵涉到建筑等劳动力密集型行业的发展，政府4万亿投资中的相当一部分流入了地产业。政府要继续保持经济稳定发展，就不太好拿贡献很大的房地产泡沫开刀。　　房地产绑架了地方政府，地王们不怕拍出高地价，甚至还能用囤地行为来对冲风险。反正它们吃准了地方政府急于提升当地的GDP，以求给政绩添彩，用银行的钱(最终的风险还是政府担着)来买政府的地，大家都能得到好处。今年年初，开发商日子难过之时，地方政府纷纷施以援手，也让他们最担心的资金链风险大大减弱。实际上，这纵容了地产商，让他们变得肆无忌惮，不惧风险。　　房地产商、地方政府和国有银行联合绑架了消费者而自肥。这正是此轮泡沫最危险之处。前三者绑在一条绳上，都没有消除泡沫的积极性，消费者就只能眼见着泡泡越变越大。但是天下没有稳赚不赔的买卖，消费需求终有一天会透支，到那时，这个大泡泡就会绑架整个社会，让中国的经济出现停滞。日本政府到现在还在为几十年前的资产泡沫买单。　　依靠房地产拯救经济会走进一条死胡同，一旦一个国家的资产泡沫形成，就像被破坏掉的自然环境一样。作为泡沫的制造者和受益者之一，中国最大的房产公司万科集团董事长王石也不禁对此表示担忧。他担心，如果明年资产价格仍因为巨额刺激计划而持续暴涨，局面可能很难挽回—货币扩张已经进入了固定资产投资和基础设施领域，不是说喊停就能停的。而如果地产业遭到重创，中国经济势必也要受到影响。　　按照商务部最新公布的2009年全国社会消费品预计零售总额推算，中国经济有一半的居民消费在靠房地产来支撑，这是个极不健康的讯号。从短期来看，这像是拉动了消费，但从长远利益来看，居民的消费力却被高房价套牢了，人们正在用毕生的收入为泡沫买单，资金的流动性也会出现问题。　　在中国经济目前表现出的大好形势之下，资产泡沫看上去还很坚挺，一时半会儿还戳不破。但是独立经济学家谢国忠已经对泡沫表现出深深的担忧，他认为，通货膨胀出现之时，央行加息之日，就将是房产泡沫破灭之时。他还断定时间大概在一年半之后。　　政府是时候出面调整局面了，一旦这一轮泡沫扩散，房地产业就会彻彻底底沦为中国的恶经济。