房地产市场月度动态播报

文︱《小康·财智》记者 刘彦华　　“金九”褪色，“银十”发威。作为今年最后一个销售旺季，10月开发商加大推盘力度，各地房交会也相继展开，受此推动，大部分城市成交面积大幅上扬，据中国指数研究院数据显示，其重点监测的30个城市中，21个城市成交面积环比上升，超过城市总数的2/3，总成交面积环比上涨11.64%，月成交面积最大的是重庆，超过300万平方米。能监测到价格的7个重点城市住宅成交均价以上涨为主，其中，北京和武汉涨幅位居前列，环比分别上涨21.17%和8.53%。　　关于明年房价怎么走这个焦点问题，国金证券首席经济学家金岩石以中国超额发行货币为理由，抛出了“五年内房价翻番论”。而曾呼吁国家出手挽救房市的北科大教授赵晓则表示，决策层口风已经开始变化，接下来会有第一次加息，这会刺穿在2005年以来迅速上扬的泡沫，也意味着整个政策取向的变化。目前业界的主流观点是：年前可能不会涨，但明年上半年还会涨。　　北京：抢搭优惠政策末班车　　
成交量明降暗涨　　据搜房网相关数据显示，10月北京市商品住宅(包含期房、现房、经济适用房与限价房)成交14021套，成交面积160.51万平方米，环比小幅下跌4.15%。但值得注意的是，北京市房地产交易管理网的数据显示，在连续3个月的下滑后，期房商品住宅成交止跌，全月共成交11831套，环比上涨5.9%，并且上半月成交仅为3456套，下半月则成交8375套，增幅达到142.3%；“链家地产”市场研究部统计数据显示，10月1—30日，二手房成交18829套，环比下降25%，但10月10—30日二手房成交18500套，与9月同期相比上涨8%。期房、二手房成交量前低后高，说明了本月成交量明降暗涨，市场逐渐回归的事实。　　业内人士分析称，尽管购房优惠政策存废尚无定论，但距离两个月的政策大限，买卖双方的恐慌心理都在加重，尤其是有刚性需求的购买者更怕错过优惠政策的末班车，所以预计年底前可能掀起新一轮的交易高峰。　　另外，2000人认筹合生世界村、3000人抢购美立方712套房源、4000人抢购华贸城1000套等热销局面近日在京城房市南北接连上演。业内人士称，随着今年底CPI的触地反弹，明年初出现通货膨胀的可能性加剧，在今年底北京等一线城市买房保值增值的需求将出现爆发，势头或许超过了三季度。　　深圳：量涨价跌今年首现　　特区扩容难改房价走势　　搜房网数据显示，10月深圳市商品住宅成交5943套，成交面积49.44万平方米，环比大幅上涨52.85%，接近本年7月份成交水平；商品住宅成交价格在连涨7个月后转而下调，至20175元/平方米，环比下跌3.08%，但仍保持在20000元/平方米以上。　　有分析人士称，“金九”惨淡收场，10月开发商继续推出新盘，这是影响成交放量的主要原因，同时普通住宅业打破了第三季度豪宅独大的局面，成交均价回调理所当然。在年底前，深圳房市高位运行的基本面不会变，市民不要期望短期内房价下降。　　另外，部分购房者将房价下跌的希望寄托在特区扩容上，对此，深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，特区扩容虽然能够为到关外置业的投资者提供心理支撑，推动人们关外置业，但在目前高房价的前提下，扩容不大可能导致购买力短期内大幅提高，而且扩大土地供应量也不大受深圳扩容的影响，所以整体来看，特区扩容对房价短期影响不大。　　上海：二手豪宅成交降三成　　拐点论PK利好井喷　　据21世纪不动产市场研究中心、上海台庆房产研展统计数据显示，10月上海二手住宅成交22115套，均价为13276元/平方米，量、价与上月基本持平，仅呈现4%与2%的微幅增长。其中，800万以上高端总价住宅大幅衰退三成，总价120万至200万元住宅成交量增长明显，单价在1.6万至2.5万元/平方米的住宅成交量创今年新高。　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，高总价、高单价的豪宅在10月明显大幅回档，衰退幅度相当大，价格也呈现滞胀，可见价格涨幅过大，已经压抑了投资的热情。预见未来，由内环豪宅带动房地产大盘追价的现象会逐渐消失。　　就在拐点论占上风的时候，上海上报国际贸易中心规划、大虹桥商务区的确定、迪士尼落户、世界最大隧桥通车以及三季度漂亮经济数据等利好信息不断涌现，使得已经处在降温过程中的上海房市重新过热。搜房网数据显示，本月商品住宅总成交量在连续3个月走跌后上涨至23430套，环比上涨19.83%。中原地产等机构的调查也显示，目前的境外购房者的数量正在不断增加，已经占到了整个上海房市购房者总数的10%左右。中房指数研究院副院长陈晟表示，在外汇源源不断流入房市后，势必会推动房价进一步上涨。