保障性住房将被限制入市

康岩慧　　调控是否对楼市重新定位　　有业内人士认为，从这次调控看，国家是计划把房地产业从投资性质转为居住性质。那么，除了最明显的是为了遏制房价过快上涨的现状外，会不会也透露出国家对整个房地产业的重新定位呢？深圳房地产研究中心副主任王锋认为后续还会有配套政策推出，并认为房地产应定位满足百姓住房需求。　　昨日王锋再次接受采访时表示，调控政策对房产调控是有效的，根据深圳最新统计，6月份的均价虽然比去年同期依然涨幅不小，但比年初则下跌22%。　　房价下滑但还嫌贵了点　　“一系列调控措施让深圳居高不下的房产均价环比下滑。”王锋说，根据统计数据显示，深圳市年初全市的房产均价为每平方米2.3万元，而最新出来的6月份数据已下滑至1.7万元。　　王锋表示，深圳、上海等一线城市的房地产价猛涨导致泡沫成份很大，新政策已经让一线城市不少房价开始缩水，但是目前1.7万元的房产均价对于普通市民来说价格还是昂贵。王锋称，目前的房产调整还在继续，按照2007年房产调控至1万元左右而言，目前的价格还有下调的空间。　　保障性住房要保障百姓　　王锋说，中国人多地少，土地利用空间有限，在这种情况下，中国的房地产市场的定位应该是满足老百姓基本住房需求，而不是作为一种投资品，“这也是我上次接受采访时的观点”。王锋说，如果作为投资品的话，房价就会越炒越高，泡沫就会越来越大。　　针对深圳保障性住房现状，不少保障性住房进入市场进一步推高房价。“深圳进一步加强对保障房管理后，60%多的深圳人住房问题有望将得到解决。”据王锋透露，目前深圳正就禁止保障性住房“绿本”转“红本”进行探讨，未来深圳的所有保障性住房将不得随意流向市场，如果出售则只能由政府或者指定的低收入家庭间转让。　　业内人士建议严管保障房　　地产评论人士王世泰指出，目前三部委出来表态调控政策不变的消息，从一个侧面显示出国家对于房价调整的决心，所以可以明确地说房价并没有调整到位，还有下调空间，房价还会继续进一步调整。　　王世泰称，保障性住房应该由严格的进入和退出机制，针对有些人弄虚作假获得保障性住房，或者利用保障性住房转租、转卖谋取利益，应该有严格的法律法规进行约束，这样才能让保障房真正成为普通百姓的住房，不久前曾有媒体报道深圳对违规进入保障性住房市场的人法规不够严厉，深圳目前这方面的法律法规确实值得商榷。