小产权房转正成卖点道路依然漫漫

针对深圳市日前出台的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，有市场人士认为，这预示着深圳的小产权房将在全国率先“转正”。然而，记者在采访中却发现，小产权房能获得产权证或许仅为出售者提供了噱头，大多购房者对此持谨慎态度。　　日前，记者在龙华东环路附近一栋叫“梅龙苑”的农民房楼盘看到，其售楼处设立在楼盘附近一座酒店的大堂内，几位工作人员在酒店大堂一字排开、支开桌椅，算是临时的办公室。大堂内人来人往，户型沙盘前咨询的人并不多，而售楼小姐则不遗余力地向每一位顾客宣传，“我们和商品房的唯一差别就在于价格不到商品房的一半，并且现在政策也出来了，我们符合所有条件，肯定能办理产权证书，这都是时间的问题。”售楼小姐称，房子可以转正，升值空间非常大。她还称，前几天看房人一直都很多，售楼处人手都不够用了，同时每平方米还加价200元，用售楼小姐的话来说，“200元和这个利好消息来比，真是太少啦”。　　据悉，梅龙苑是村委的集资房，分给当地村民后，剩余部分出售。在周围商品房的价格都达到7000多元的情况下，梅龙苑的定价为每平米平均3800元。在正在修建的楼盘现场，记者看到，梅龙苑的农民房共有两幢，均已经建到了24层。　　据统计，深圳户籍原村民35.8万人，拥有农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%；农民房价只有商品房价的1/3―1/2。而包括农民房、单位自建房、政策性住房等个人不能随意进行产权转让的小产权房占全市住房总量的71%，比例远超商品房。市场出售的小产权房以农民房为主，梅龙苑只是深圳数量庞大农民房的一个缩影。　　本报曾于去年10月7日发表过《深圳“小产权房”占比71% 对楼市构成拉低动能》的报道，当时记者对深圳龙岗龙东社区一集资农民房售楼者周放进行了采访。日前，记者再次联系了周放。从出售楼房的价格看，本次消息并未刺激该地段楼盘的上涨，无电梯的85平米3室2厅1卫9.8万元起价，电梯房相同面积12万元起价。　　对于此，周放解释称，《决定》出来后，老板也要求每平米涨价100-200元，但分析文件的可操作性后，他们认为保持原价或许是理智的。首先，办理房产证需要条件，不是所有房子都能办理。同时，即使办理房产证也需要很长过程，符合条件的1996年前的农民房也出现过办理产权证的事情，期间先是办理绿本，后换成白本，最后才换成红本，其中的周折可想而知。其次，地方政府财政很大部分依赖土地，如果现在农民房核发房产证然后流转，对商品房市场带来较大冲击，这和政府意愿相违背。　　所以，周放认为，农民房获得房产证的道路依然漫漫，农民房依然是一个灰色地带，政府既不会将其全部合法化即核发房产证，也不会进行大规模的拆迁和禁止修建。对于
成交量，周放称，3月份、4月份和5月份基本保持在20套左右。《决定》出台只是为出售者提供了一个较好的机会，并不能直接造成交易火爆的局面。　　记者以关键字“深圳 卖 小产权房”进行网上搜索时，出现了大量的农民房出售信息，尤其以龙岗和宝安居多。记者联系了龙岗布吉锦绣新村一套房子的卖主小龚。对于办理产权的问题，小龚表达了和周放同样的看法，她并不认为深圳这么多农民房都能够转正，而哪些小产权房才符合条件，现在无从知道。并且，即使办理产权也还要花至少30万元，不值得这么做。她称，她买这套房子时中介也告诉她有一天是可以办理产权的，但那时候并没有出台上述《规定》。　　在梅龙苑看房的黎先生认为，核发后的农民房与商品房一样可以流通，但由于年代比较久远，此房的配套措施并未跟上，因而，只能是有价无市。而对于那些未核发房产证的农民房，优势就在于价格比较低，如果趁《决定》出台而涨价，再加上还要补交地价、罚款等一系列的费用，其优势会逐渐减弱。